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支払督促の申立て

京都マンションの入居者。
滞納している家賃を払ってくれない。

大家をなめてもらっちゃ困る。
とっとと、法的手段をとることにした。

昨日、会社の休みをとって京都に向かった。
窓から見える富士山。雲ひとつない空。
image121116_1.jpg

京都の簡易裁判所に到着。

入居者と連帯保証人に対して、
支払督促の申立てを行った。


申立書の書き方は
裁判所の係員さんが親切に教えてくれた。

申立手数料の収入印紙と、
通知伝達費用の切手を提出し、
申立書作成及び提出費用800円を支払って
作業は完了。

簡単だ。

夜は、今年お世話になった管理員さんを接待。
image121116_2.jpg
満室で年末を迎えられるので
奮発してカニ三昧。
image121116_3.jpg

今日は、マンションのエントランスに
クリスマスツリーを飾った。
image121117_1.jpg
エントランスが温かい印象になった。
そんな積み重ねが満室を継続する秘訣かな。

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

音信不通の入居者

息子と連絡がとれないんです。

一週間前、入居者の親御さんから連絡があった。

管理会社から入居者に電話しても繋がらないし、
ドアノックしても返事がない。

最近、たびたび家賃滞納していた入居者。
最悪の事態を想像する。
でも、勝手に部屋の中は確認できない。

日曜日に親御さんが上京して、
管理会社立会いで部屋の中を確認することにした。

自殺されてないだろうか。
夜逃げされてないだろうか。
そんなことになったら、
どちらにしても通常モードに戻すのはひと苦労。
甚大な損害につながる。。。

5年前に比べると家賃が下がったし、
低所得や高齢の入居者が増えてきたなぁ。

入居者の最悪の事態に備える保険が必要だな。
大家さん学びの会で紹介してもらった
アソシアさんに相談してみるか。

そんな心配が尽きなかった一週間。
日曜日に親御さんと管理会社が部屋を確認した。

そこには・・・

無気力になった入居者が横になっていた。

完全無気力。

まずは、ひと安心。

(今後のケアは必要だが。。。)

そんな出来事は、
家族で西沢渓谷をハイキング中、
管理会社から一報が入った。

西沢渓谷は絶景だった。
IMG_3806.jpg

IMG_3813.jpg

ハイキングの後は、ほったらかし温泉で
これまた絶景の露天風呂で疲れを癒した。
雪をかぶった富士山。
夕暮れから星空、そして眼下の夜景。
湯船につかりながら、
ゆっくり流れていく時間と景色が最高だった。



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木密地域不燃化10年プロジェクト

東京都が、都内の木造密集地域を不燃化特区に指定し不燃化を推進するらしい。

前々から、
自宅の近所に木造密集地域があり、
ここが火災になったら怖いなと感じていた。

見ると、そこが先行実施地区に指定されていた。

財政力のある行政区の場合、
不燃化の補助金や区による買い取りも期待できるという。

もともとポテンシャルの高い土地なので、
興味深い都の取り組みだと思った。

昨日は、三崎の朝市に行ってマグロの漬け丼を食べた。
写真
今日は買ってきたカマをオーブンでカマ焼にした。
IMG_3723.jpg
まるでローストチキンのようにうまかった!


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学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法

職場の近くの本屋に入ったら、
石渡さんの新刊の出版記念セミナーがある
というので、
書籍を買って、整理券をもらった。

たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術


昼休みに半分ほど読んで、
仕事帰りにセミナーに出席した。

最近は、
新規物件の購入を考えていないので、
情報収集をしていなかった。

融資事情もかなり変わっている
ことがよくわかった。

参考になったのは、

物件の時価が簿価よりも高い場合、
決算書の「賃貸等不動産に関する個別注記」の欄に
時価評価額を注記することが、
融資審査時に有益。

アパートローンでは
融資を引けないことが
常識となっている物件でも、
事業性融資なら出る。

融資事情の変化に合わせて、
融資戦略も変えていくことが重要。


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滞納者は退去で解決

家賃を3か月分滞納した入居者。

督促の内容証明が連帯保証人に届いた後日、
入居者と連絡がとれ、
未収家賃は回収。
退去通知も受領した。

明日から裁判所で法的手続きをとるため
京都にに行く予定だったが、
必要なくなった。

もう会社の休みはとっちゃったので、
頑張ってくれた管理会社に
挨拶にでも行こう。

やっぱり、
不良入居者にも、
管理会社にも、
大家の本気の姿勢を見せることが
肝心てことかな。

管理会社への手土産には、
グラマシーニューヨークのチーズケーキが鉄板。
IMG_3194.jpg

立て続けに入居者を決めてくれた
仲介会社の担当者の分も購入。

ついでに、
家族用のパフェも買って経費で。。。f(^^;)




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滞納入居者に内容証明

家賃を3ヶ月分を滞納している入居者がいる。

前から家賃を滞納しがちだったが、

今回は油断していた。

初動が遅れた感は否めない。

相変わらず管理会社の対応は頼りない。

職場に連絡したら、退職していた。

保証人も電話を着信拒否にしてつながらない。

大家を舐めるなよ。

こういうときは、
毅然とした態度で法的な手続きを進めるに限る。

手始めに、契約解除の意思表示。

借主と連帯保証人に内容証明を出した。

今週は夏休みだっていうのに・・・

内容証明を出してから、家族で北海道へ。

でも、昨日は今年一番の暑さとかで、

北海道でも33度! マイッタ。。。



エビ甘し!

東京オリンピック開催

ロンドンオリンピックが閉幕し、
寝不足続きだった毎日が
いつものリズムに戻って
落ち着いた気がする。

史上最多のメダル獲得。
一度は諦めかけたり、
もう止めようと考えたりした選手が、
まわりの人から力をもらい、
自分を信じて
頑張り続けた結果、
みごとメダル獲得。

そんな話を聞くと、
継続することの大切さを
改めて気づかせられた。

東京オリンピックの招致活動が
熱を帯びてきたという話を聞く。

これだけ
ロンドンオリンピックで盛り上がると、
いやがおうにも
8年後は東京で見たいと思う。

4年前の北京の時もそう思った
が、叶わなかった。

でも、
今回はイケるんじゃないか
とまことしやかに囁かれている。

候補に残っている
スペインは経済危機で、
トルコはサッカーW杯に本気とか。

2020年東京オリンピックが決まったら
日本経済のカンフル剤になりそう。

鉄とコンクリートに関係する株価は
上がるよね。

不動産業に身を置く者として
どう関わっていけるか楽しみ。

来年の9月まで目が離せない。

節電の夏・関西

京都マンション。
3ヶ月連続退去が発生したが、
3部屋連続、退去日までに次の入居者が決まった。

すごく嬉しい。
今までの努力が実ってる実感。

そんな京都マンション。

関西電力管内で、明日から節電が始まる。
万一の場合は、計画停電もあり得る。
昨年は、関東でたいへんだったアレ。

エレベーターの閉じ込め事故が心配。
計画停電って、意外と不計画。

時間になっても停電しないと思って油断してたら
突然停電が始まるし、
もっといえば、
電力がひっ迫して急に停電てことも考えられる。

エレベーター閉じ込めを防止する注意書きを貼り紙。
メンテナンス会社の緊急連絡先を確認。
管理会社へも万一の場合の対策を確認し合った。

他人事のようだった関西が
電力供給不足になるとは 奇遇だ。

そんなこんなしながら、
先週末は、乾徳山 2,031m に山登り。

バンビとの遭遇。
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山頂直前のクサリ場。
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自己管理は楽しい

東京築古戸建。
今月から若い夫婦に入居していただいている。

奥様から
照明器具がおかしい
と連絡をいただき、
土曜日に器具の付け替えに行った。

奥様と会話をしながら
付け替えの作業。

子どもが生まれるのでこの街に引っ越したんです。
ご主人は隣の駅でお店をやってるんです。
ここの小学校は良いと評判なんですね。
などと話をしていたら作業完了。

他に気になるところありませんか?

そういえば、浴室の排水がいまひとつなんです。

見せてもらうと、
排水口の封水がずれていたので調整。

ほんと助かりました。
お休み中なのにすみません。

とお菓子をいただく。

いつでも気軽にご連絡くださいと言って帰る。

入居者とのコミュニケーションは楽しいし、
良好な関係が、長期入居につながる。

近場の物件を自己管理するのは楽しい。

他は遠隔地ばかりだから。

日曜日は、
家族で百名山のひとつ筑波山を登った。
いい天気でサイコーに気持ちよかった。
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電気料値上げのせいで今までの努力も・・・

本業では、
電気料金の値上げが
騒ぎになっている。

東電が言っている通りに
電気料金が値上げされると、

担当しているビルの場合、
年間1000万円以上も
電気料負担が増える。

せっかく、

テナントとの賃料交渉や
修繕工事の是非を判断をして
なんとか収益を維持しようと
日々頑張ってきたのに。。。

他の電気事業者に切り替えようと
思っても、どこのPPSも手一杯の様子。

困った。


とか言いながら、週末は、
コールマンの新作展示会に行ってきた。
これ欲しい・・・
coleman.jpg

アウトドアの本格シーズンは近い!



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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
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