京都マンションにて。

総務省テレビ受信者支援センター（デジサポ）から届いた
「地デジカ・ステッカー」を
エントランスに貼った。

しっかり、アピール。＾＾

京都は、ちょうど紅葉の見頃だった。
いい機会なので、ついでに京都観光。

二尊院。


常寂光寺。


嵯峨野エリアを散策して、
洋風のハイカラな家がないことに気付いた。

景観を損ねない配慮なのか、条例なのか。

古い家も、うまく手を入れている。

築古家屋を和モダンにリフォームする際の
参考にしようと思った。

充実した休日だった。



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名古屋マンション１の空室で朝を迎えた。
昨日の雨が止んで、清々しい朝。

行動開始だ。

物件の外観写真を撮影。
朝日を浴びた建物はキレイに写る。

昨日調達したカッティングシートを
キッチン建具に貼った。

失敗しないコツは、
予め、ちょうどいい大きさにシートを切っておく
ってことだと気付いた。

中村豊氏がデザインした「オリエンタル」の
カラーコーディネートのイメージ図。


こんな感じになりました。


ちなみに、ビフォーはこうでした。


ＤＩＹで、ウン万円が節約できた！

作業を終えて、駅前の不動産会社７社をまわった。

事前に、空室になったことや、
この日に挨拶に行く旨をFAXしておいた。

「お待ちしてました」という店もあれば、
全然気にしてもらってない店も。

８０：２０の法則によると、
相手にしてもらえたお店だけに注力すれば、
効率よく決まる。

担当さんと話していると、
名古屋の市況がますます厳しくなっているのを感じた。

でも、この物件は、早く決まりそうな気がする。
根拠はないけど・・・

午後から、京都マンションへ移動した。

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昨日、深夜のうちに高速道路で名古屋に移動。

コメダでモーニングを楽しんだ後、
名古屋マンション２へ。

今月から空室になった部屋に
・カラーモニタ付インターホン
・ＩＨクッキングヒーター
・カッティングシート
・くねくねミラー
の４点セットを設置した。

今回で３回目。
何も見なくてもスイスイできるようになった。

午後から名古屋マンション１に移動。

業者とリフォームの打合せ。

中村豊氏のカラーコーディネート作品集を購入し、
「オリエンタル」の型番をＦＡＸしておいた。


見積りを見てビックリ！

キッチン建具のシート貼りにウン万円？！

けっこうです。自分で貼ります。
さっそく、ホームセンターで
カッティングシートを調達。

夜は、名古屋に転勤した元同僚と再会し、
味仙で飲んだ。
台湾ラーメン、超久しぶり！＾＾


そして、名古屋マンション１の空室で寝た。

自分の物件に泊まるのって重要だな。

何がウリなのか。
何が足りないのか。
体でわかった。


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この3連休は、
4物件の対応を同時進行。大忙し。

東京築古アパートにて、
有料の耐震診断を受けた。


無料の目視診断では、
構造壁が極端に少ない
と言われていた。

有料の診断では、
壁に筋かいがあるか確認し、
開口部等を測量し、
コンピュータで強度を診断する。

構造壁に加えて、
筋かいも極端に少ないらしい。

どのような診断書が出来てくるんだろう。。。


一方、名古屋マンション１では、
今月から空室になり、リフォーム中。

ガスコンロとオーブンの
老朽化が気になっていたので
この際に更新。

完了の一報が入った。
⇒

リースで月々1300円。

家賃に乗っける予定。


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知人が「絶対見た方がいい！」
と言うので、会社帰りに観に行った。

「沈まぬ太陽」

３時間半の超大作。

考えさせられることが多々あった。

生命の尊さ。

「誠意」とは。。。

会社に奉げる人生。

仲間との仁義。

社内営業と昇進。

自分の利益と保身だけを考える役員。

内部が腐敗した会社。

官僚との癒着。汚職。

会社のためor家族の幸せ？

どうすれば会社が変わるのか。
同僚と語り合った頃のこと。

組合が強くて再生できそうにない前の会社のこと。

組合費とってるのに何もできない今の会社のこと。

けっして楽しい映画ではないが、
飽きることなく最後まで見れた。

けど、考えすぎて疲れた・・・

この作品は、フィクションだというが、
あの会社って、内部はこうも腐敗しているのか
と思ってしまう。

帰宅してニュースを見ると、
前原大臣の「法的整理もあり得る」という発言で、
株価が100円を切ったようだ。

一度潰した方がよいのでは？
という気がしてしまう。

あの時代。
お国のために事業をやる会社は、
みんなそうだったのかな。

それにしても、主人公、恩地元の
会社から不条理な仕打ちを受けても
前向きに対処していく生き様は
胸を打つものがあった。

これだけのポジティブシンキングと
行動力があるのだから、
不動産投資をしていれば、
恩地本人も、家族も、絶対、
ハッピー＆リッチになれたはずなのに・・・

ちがうか・・・

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先月取得した物件。

都内築古アパートと呼ぶことにする。

現在、行政の助成金を受けて、
耐震診断、耐震改修を実施する手続きを進めている。

けど、、、　遅い。

これぞ、役所スピード。

違法物件でないかの書類調査、現地調査。

きちっと納税しているかの調査。

旧耐震建物であるエビデンス。

真の所有者であるエビデンス。

いつになったら、診断は始まるの？

助成金は、住民の税金ですから、
間違った使い方はできないんです。

そりゃわかるけど・・・

これ以上時間がかかるのなら、
民間に依頼するからいいですよ！

いや、予算が余っているので
ぜひ実施させてください。

そら予算余るやろな。。。

最大限、急いでいただくことにした。

都内築古アパートは、いつ稼動するのか・・・

行政のホームページで見つけた助成金制度だけど、
お金のある方、時間のない方は、
最初から民間に依頼することをオススメします。


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今日は、てらちゃんに会い、
シェアハウスの運営や、セルフリフォームの話を
聞かせていただいた。

haruchan61さんが、私の新規物件を見て、
てらちゃんの戸建３号の話が参考になるかも
と言ってくれたので、さっそく。

てらちゃんが戸建３号で実践しているアイデアや
苦労話は、すごく参考になった。

新規物件の図面と写真を見て、

「私ならこう運営するする」という提案は、
某シェアハウス会社の提案よりも、
投資という観点で理にかなっていた。
さ・す・が。

そして、話はセルフリフォームに。

てらちゃんは、購入した戸建てを
100％自分でリフォームしている。

話を聞いていると、
内装だけでなく、外壁や屋根の塗装まで
自分でできそうな気がしてきた。

「業者から見積りをとった後、それを全部自分でやって、
いくら浮いたか計算すると楽しい」のだそうだ。

これを新規物件でやったら、500万円は浮きそうだよ。。。

最後に、投資戦略の話。

地方で担保を作って、都心に攻め込む戦略は、
「あり！」だなと思った。

てらちゃん、長時間にわたり、
興味深いお話をありがとうございました。


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築古物件のことなら東京築古組。

昨日は、築古鑑賞会にて、
築古組の方々に 物件を見ていただいた。

鑑賞分科会長autamnさんの計らいで、
「この物件、私ならこうしたい」という
アンケートを参加者にお願いした。

・このままお金をかけずに賃貸する。

・ゲストハウスにする。

・独立した部屋にしてシャワー、トイレ新設。

・ビンテージアパートに仕上げる。

・庭を活かし、デザインガーデンに。

・庭を畑にして入居者と収穫祭。

・道路側を貸し駐車場にし、鉄骨屋根を付けて上はルーフバルコニーに。

・戸建を４戸建てる。

・今すぐ新築アパートに建て替える。

いろんなアイデアをいただいた。感謝。

いろいろ やりようのある物件だと思うので、
「こんな方法もあったか！」ってのを、
最初にいろいろ聞いておきたい。

すばらしいアイデアをシャワーのように浴び、
視野を広げた後で、しぼっていく。

そんな感じで、じっくり検討したい。

夜は、築古組の総会とウタゲ。

２次会では、シャンパンを開けて、
店全体で物件取得を祝ってくれました。
プチ大家さん、すーさんに感謝。
気がついたら午前3時。はしゃぎすぎた。

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光速でリタイアといえば今田先生。

今田先生が監修された本が出た。

頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法[実践編]
今田信宏



サラリーマンをリタイアする会の
三宅チーフコンサルタントが、
年収700万円、金融資産800万円から
18ヶ月で収益不動産を４棟購入して、
リタイアするまでの体験記。

村田チーフコンサルタント、
高野チーフコンサルタントのリタイア記は、
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
の特典で読むことができた。

どの方も、一方ならぬ苦労があったことがわかる。
苦しくてもあきらめずにチャレンジし続け、
そしてリタイアを勝ち取るストーリーは、
感動的だし、力が沸いてくる。

今なら、アマゾンキャンペーン実施中。
申し込みは、こちらから。
　　　　　　　↓
http://www.imadanobuhiro.jp/amazon/

三宅チーフコンサルタントの１億円物件の
１年間の収支と「マル秘帳簿」が入手できますよ。

先日取得した物件にて。

午前中は、耐震の簡易診断を受けた。
行政が無料で実施しているやつ。

図面を見ながら、目視で評価し、
倒壊の危険度を診断していく。

耐力壁の少なさと、
基礎の亀裂を指摘された。

耐震補強が必要だ。

有料の診断を受けることにした。

午後は、リフォーム会社と
リフォームプランの打合せ。

ここでも、畳の裏や天井裏を見ながら
断熱や筋交いの少なさについて、
屋根の勾配について、
いろいろ指摘を受けた。

ここが、築古物件の難しさ だな。。。

そして、業者の言ってることが100％理解できない。。。

木造建築について、基礎知識が必要だ。

前から気にしていたこの本。
　　　　　　　　　↓
ゼロからはじめる「木造建築」入門

あわてて購入した。

なんとかして、この物件を甦らせたい。


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