物件を引き渡して１週間が経ちました。
今のところ特にクレームも出ていません。
実は物件購入から一度もガスを通したことがなかったので、ガス給湯器とガスコンロの不具合がないかだけは賭けだったのですが、まずはひと安心です。
大家さん業は、やっと順調にスタートしたと言えそうです。

そろそろ２物件目を探そうかと思ってます。
今は株式投資の方が順調なので、年内は別に買えなくていいです。
来年には金利が上がりそうな雰囲気なので、「それまでにいい物件が見つかればいい」くらいの気持ちでボチボチいきたいと思います。

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入居申込がありました。
名古屋市内の大学の職員さんからです。
９月末入居。
家賃は68,000円。

入居者の属性にも、家賃にも満足です。

家賃を物件価格で単純に割った利回りは20.4％。
まずまずの出だしではないでしょうか。

さっそく、賃貸借契約を締結することとなりました。

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入居者の募集を開始して１週間が過ぎました。
募集は数社に依頼しているのですが、各社どのような宣伝をしているのか気になります。
ホームページで確認してみると、物件掲載の早い会社、いつまでたっても掲載しない会社、特選物件として取り上げてくれる会社と様々です。
週末には、何件か空室確認の電話が入り、「気に入っていただいてます」「会社に確認してから決めるそうです」と引き合いの連絡があったので、これはすぐに決まるかも・・・と思ったのですが、週が明けてから報告がありません。
なぜ報告がないのか、どうなったのか気になります。

その時ふと気がつきました。
そういえば仕事で、ビルオーナー様から「新しい引き合いはあるか？」「その後どうだった？」「なぜダメだった？」と電話でフォローを受けます。
私としては、「一生懸命やってんだけど、１週間じゃ何も変わらないよ」という気持ちだったんですが、いま大家さんになって、なぜ報告がないのかとヤキモキしています。

リフォームの完了検査を終えたその足で、賃貸仲介会社めぐりをしました。
いよいよ募集活動の開始です。

購入前に相場を調べるために飛び込んだ店舗の中で、比較的強気だった店に入った。
店長は私を覚えていてくれた。
募集賃料を相談した。
「築２６年、この間取りでユニットバス・・・いま競合が多いので６万円くらいでしょうか」
うーんやっぱそれくらいかなー・・・
実際に物件を見てもらった。
「全部キレイにしたんですね。思ったより明るくて広く感じます。ハマればすぐに決まりそうですね。８万円でもイケるかも知れません。」
え、え、そうなのー？！
６万円でいいかと思っていたのに、そう言われると欲が出てくるぢゃないか・・・

完了確認に名古屋に行ってきました。
出張の予定ができるのを待ってるといつまでたっても募集ができないので、またしても自腹です。（普通は当たり前か・・・）

部屋に入って、その仕上がりに満足。
イメージ通りの部屋になっていました。

リフォーム業者Ａ氏から届いた工程表によると、明日から大工工事が入り、来週の土曜日にリフォーム完了のスケジュールです。

管理組合への工事申請も、近隣への挨拶もＡ氏が済ませてくれました。
各種手配もスムーズに進めていただいたおかげで、目標だった９月には募集開始ができることとなりました。
順調、快調・・・

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