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ＦＸには手を出すな？
不動産買うためには、
頭金を貯めなきゃいけない。
どうして資金を増やすか・・・？
ＦＸってどうなんだろう？
しかし、わが師、
今田先生は言う。
ＦＸには、手を出すな！
ＦＸで自己資金を失い、
サポート会員を退会する人が何人かいるらしい。
でも、
正しいやり方って、あるんじゃないだろうか？
てことで、金曜日に
池田ゆいさんのＦＸ入門セミナーに参加した。
池田ゆいさんは、断言した。
ＦＸは欲をかくと失敗するが、
ルールを見つけてきちんとやっていけば、
必ず資金を増やすことが可能な投資です！
おぉ、心強いおことば。
セミナーの内容は、初心者を対象に、
５万円からスタートして、
安定して利益をあげる方法。
勘や雰囲気で、投資するのではなく、
トレンドを見て、素直に乗ること。
利食いの幅を、損切りの幅より大きくとれば、
勝敗率が同じでも、結果的に勝てる。
まずは小さく、勝つ感覚を身につけよう。
さっそく、週明けチャレンジだ！
あと、サプライズゲストとして、
数時間前にシンガポールから帰国したばかりの
株アイドルの深田萌絵さんのプチセミナーもあった。
内容は、なんと、あのジム・ロジャースに
この世界の変化をどのように捉えているか
というインタビューをしてきた！というもの。
こっちの方が、お値打ちの情報だった（？）。
こちらは、ダイヤモンドＺａｉの6,7月号で
記事になるそうです。
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店舗物件の勉強会
昨日は、学びの会。
お題は、めずらしく「店舗物件」。
店舗経営の難しさについて、
生々しい数字が出てくる。
内装工事坪単価
売上坪単価
原価率、人件費、賃料
販管費
返済比率・・・
なるほど、そういうロジックなのか。
店舗の独立開業は、
初期投資の回収までが難しいと聞くが、
なんとなくイメージができた。
資金ショートのリスクを回避する方法
「居抜き」。
説得力あるわ・・・
良い店と、良い経営は、
別 ってことね。
今週、弟が京都で
ワインバーをオープンする。
過去記事参照 >>「店を出したい」(2009.1.14)
出店を急ぎすぎた気がする。
大丈夫だろうか・・・
ソムリエコンテストに入賞した弟がやってます。
関西の方、京都に出張する方、
ぜひお店に行ってやって下さい。
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今田式 vs 築古投資
先日、築古組の堅実不動産投資について、
目からウロコの気づきがあったと書いた。
やっぱり、これからは築古投資だな。
そう思っていたら、今田先生から
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
の会員宛に、特典の先行配布があった。
内容は、高野チーフコンサルタントが
年収470万円のサラリーマン時代に
今田式の光速不動産投資を実践して
わずか４ヶ月で家賃収入4400万円になって
サラリーマンをリタイアするまでの記録。
これを読んで、
やっぱり、光速で資産を築くなら今田式だな。
と、考えがブレまくる トゥイーク。
昨年、名古屋マンション２がフルローンで買えたのは、
今田先生のサポートがあったからに他ならない。
やはり、
今田式は捨てられない。
今田式で、キャッシュフローを生む資産を取得しつつ、
築古投資で、堅実な資産を築いていく。
やっぱり、２つのエンジンで進むのが最善かな。
そんなことを考えた２００９年４月１日
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堅実不動産投資とは・・・
昨日は、東京築古組の鑑賞会とウタゲに参加。
昼間は築古鑑賞会。別名「大人の散歩」
気持ちよく晴れた都心を歩くのは気持ちいい。
相良利さん、大家学さん、エミボンさんの
リフォーム結果を見せていただく。
みんな、努力と工夫のあとが見られる。
大家学さんの和式→洋式のトイレリフォームは驚愕！
これをＤＩＹといっていいのか？！
非常に参考になった。
自分も早くリフォームを実践したい。
今年は５月から、
軽井沢のお気楽ハウスのリフォームを
再開する予定。
夜は銀座でウタゲ。
みんな、組長vittoさんに倣って、
堅実不動産投資をされている。
銀行の融資が引っぱれないから
築古に投資しているのではない。
中古のＲＣ１棟物には
大きなリスクが潜んでいるから
手を出さない。
資産性の高い土地を
木造収益物件付きで取得し、
家賃収入で負債を圧縮したところで、
勝負に出る。
これには納得。。。
トゥイークが信じて実践してきたやり方とは、
ひと味違った投資方法に興味津々。
本当に学びや気づきが多い。
昨日のvittoさんのひとこと。
「都心の土地は動産だ。」
↑
目からウロコ。
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収益マイホームの提案
賃貸併用住宅の提案書ができた。
ハウスメーカーから説明を受ける。
駅から近くて、接道も形も良い土地。
相続のため評価額相当額で売りに出ている。
今まで、
「この土地、欲しいなぁ」
「収益マイホームにすれば払えるかなぁ」
漠然として、イメージも沸かなかったが、
初めて図面を見る。
まずは、２階建ての案。
しかし、土地値の比率が大きくて、
収支がまわらない。
続いて、３階建ての案。
なんと、収支がトントンになっていた。
普通に自宅として購入するなんて
到底無理な資産性の高い土地。
それを、家賃のみで支払っていけるという試算結果。
もちろん、”借りれたら”の話。
住宅ローンの利用で話が始まったが、
住宅ローンの規模を超えてしまった・・・
金融機関をあたってみるか。
無理かもしれない。かな？
でも最初からあきらめたくない。
さて、どうなるか・・・
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逗子の素敵なオフィスにて
キュリアスさんのサロンに初参加。
今後の金融情勢を見据えて、
買い場といえる今、どのような不動産を狙うのか。
それは、人それぞれ答えは違う。
自分の資産状況と将来の夢を明確にして、
「なぜ、不動産投資なのか？」
ということを改めて考え直す。
いま狙っている不動産が、
担保力とキャピタル狙いの土地なので、
示唆に富んだタイムリーな講義。
今年の賃貸繁忙期を振り返った状況報告や、
貸す側からみたファンドの状況等々、
内容の濃い午後だった。
夜は懇親会もいろんな情報交換ができてよかった。
Eさん、オフィスビル購入おめでとう！
ビルの運営で困ったことがあったら
なんでも聞いてください。
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転進
中古戸建ての売主から回答があった。
「値引きは無しで」
最初と話が違う。
売主は、裕福層でお金に困っていない。
価格ではなく、しっかりした人に買ってもらいたい、
ということだった。
だから、
自分の属性を説明し、
指値に根拠を示し、
感情に訴える手紙も添えた。
しかし、
「欲しい」オーラを出しすぎたか。
売主は、高くでも売れると思い始めた。
結局、金持ちはケチなのか・・・
かなり気に入った物件だったが、
このご時世に評価額とかけ離れた価格で
買い物をするつもりはない。
已む無く、転進。
さぁ、次探そう！
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買いたい病
妻が、中古戸建てを気に入ってしまい、
買いたい病にかかってしまった。
しかし、資産価値以上の負債を負って、
与信枠を毀損する訳にはいかない。
なんとかして、値下げを勝ち取らなければ・・・
夜な夜な、売主様あての手紙を書いた。
どうしても買いたいが値下げしてほしいと。
希望価格の根拠と、
感情に訴える文章を添えて・・・
ゲッ、もう３時だ。早く寝なきゃ。
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空室が埋まらなくても
急に忙しくなって、
ブログを更新する時間が作れなかった。
あぁ疲れた。
自宅に帰ってくると、
銀行からの郵便物が。
開けてみると・・・
また、金利が0.2％下がっていた。
これで４ヶ月連続だ。
ありがたい。
ありがたい。。
関連記事：「ローンの金利が！」(2009.2.9）
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キャッシュフロー＆勉強会
昨夜は、インターネットビジネスの勉強会と
キャッシュフロー101のゲーム会に参加。
勉強会は、
昨年ネットショップを開いて
安定して月30万稼いでいるＳ氏のプチセミナー。
こういう稼ぎ方もありんだな。
粗利の大きさにビックリ。
商品選びが肝心ということらしい。
気にして探してみよう。
キャッシュフローゲームが始まる。
株の絶好の買い時に勝負に出て、
株価が６倍になったので全株売却して、
そのお金を頭金にして不動産を購入し、
すぐに運よく不動産が高値で売却でき、
売却した資金で、ビジネスを２つ買収したら、
不労所得が、毎月の支出を上回って、
ラットレース脱出！
絵に描いたようなサクセスストーリー。
こんな風に成功できたら幸せ。
他にも極貧生活から、借金パワーで不動産を購入し、
大逆転でラットレースを脱出する人。
株価が50倍になって、100万ドルを手に入れたのに
支出が大きくてラットレースから抜け出せないパイロット。
贅沢は敵だ・・・
本当にいろんなことが学べる、
よくできたゲームだと感じた。
キャッシュフローゲームの購入は ⇒ こちらから
その後は、懇親会。
自分の作品をネットで販売している書道の師範。
一流ＩＴ企業でバリバリ働くプロジェクトマネージャー。
人生に前向きにチャレンジしている美女。
インターネットビジネスで経済的自由を目指す主宰者と
前向きな仲間が集まって、楽しい時間だった。
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