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追悼・・・

京都マンションの空室対策。

遠隔地なのに、
よく 毎月 現地に通ってますね。

そんなことを言われる。

実は、
空室対策だけでなく、
ガンと闘病しながら
マンションの管理をしてくれている
管理人を見舞うためだった。

その管理人が、亡くなった。

花が大好きで、
マンションを季節毎に
花いっぱいにしてくれた管理人。
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マンションをひたむきに
キレイにしてくれた管理人。

入居者に挨拶し、話しかけ、
良好なコミュニケーションを
とってくれた管理人。

留学生の入居者からお母さんと呼ばれ、
退去者から感謝の手紙をもらった管理人。

あなたは、このマンションの
何よりの「満室経営」の立役者でした。

今日は調子がいいから、と、
1ヶ月前には、花壇の花を
夏バージョンに植え変えてくれたのに。

あまりにも早すぎる最後・・・

今まで、本当にありがとう。

どうぞ、安らかにお眠りください。



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頭金を短期間で作る方法

これしかない?
atamakin0604.jpg

本日までです。



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技能試験の練習

朝活で、第2種電気工事士の技能試験練習。

基本動作をDVDを見ながら習得した。
※過去記事:「電気工事士 技能試験対策」(2010.5.13)

今日から公開問題を実践し始めた。

今朝は、候補問題No.1を組み立てた。
ginoushiken01.jpg

技能試験まで20日を切った。

頑張るぞ!



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新しい物ずくし!

自宅の洗濯機が壊れた。

もう10年以上使っていたから大往生だ。

予定外の出費だが、ケチることはない。

どうせまた10年使うなら、
いま一番いい物を買おう!

てことで、東芝の最上位機種
を買った。



今までふつうに洗濯していた電気代で
乾燥までできるというから驚きの省エネ!

ふろ水を使って洗濯しても、
ふろ水が減らない。
驚きの節水!

そして、仕上がりが
驚きのフワフワ。

テンションが上がる 妻。

今までの洗濯は、何だったんだ?!


次に、物件をキレイにするため、
高圧洗浄機を買った。

ケルヒャーがいいと聞くが、
ケルヒャーは、東日本専用(50Hz)と
西日本専用(60Hz)に分かれている。

東京でも、名古屋マンションでも、
京都マンションでも使うには、
ケルヒャーではダメ。

ビル清掃に詳しいoccy氏に相談して、
東芝の7点セット
に決めた。



これなら全国で使えるし、
ケルヒャーなら購入後に買うことが多いオプションが、
最初から7点そろってケースで持ち運べる。
これはいい!と。

さっそく、自宅の玄関で試した。

驚きの水圧!

これは楽しい!

子どもと奪いあって掃除した。

楽しすぎて、写真を撮るのを忘れた!

キレイになった玄関を見て、
今まで見ていた床と壁は何だったんだ?!


さらに、iPhoneを買った。
iphone0423.jpg
まわりから、絶対買った方がよいと言われて、
やっと。

コストコで、今なら
1万円の商品券と3000円分のiTunesカードが
もらえる
というから。

少しさわって、すぐに気がついた。

なぜもっと早く買わなかったんだろう。。。

今まで、ケータイと100円PCを
使い分けてきた生活は何だったんだ?!


早くiPhoneを使いこなしたい。


新しい物に囲まれた週末。


やっぱ、新しい物は生活が変わるわ!


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祖母

散る桜

残る桜も

散る桜

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今まで、ありがとう。

↓思い出のお店。
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リフォームの必須資格

リフォームを安く済ませたい。

そう思ったら、
セルフリフォームは欠かせない。

しかし、電気工事は、
資格がないとやっちゃいけない。

簡単な電気工事は、
資格なんてなくてもできそうだが、
これは違法である。

東京築古アパートのフルリフォーム。
簡単な作業は、自分で施工するつもりだが、

工務店いわく、
電気工事は、責任がとれなくなるから
やってほしくない
、と。

ごもっとも。。。

今回は、壁塗りや床貼りのみ
自家工事とすることに。

将来に向けて、
第二種電気工事士の資格を
とることにした。


おっと!

平成22年度の受験申込みは今日まで。

急いで申し込んだ。

トゥイークは、電気工学の学位をもっているので
筆記試験免除。

6月5日が技能試験である。


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物件の良さを伝える手段

前回の記事のつづき。

いくら大家さんが、
「これはいい部屋だ」
と思っても、
黙っていては、
部屋探しをしている人に伝わらない。


実際に部屋を紹介するのは仲介業者だから、
部屋の良さは、
仲介の営業さんに伝える必要がある。

だから、
営業さんと連絡をとること以上の空室対策はない。
といいう持論は、過去記事で何度か書いた。
※過去記事参照:「成約の秘訣」(2010.2.8)

でも、ただ単に連絡ばかり入れても、
営業さんにとってはウザイだけ。

だから、物件のホームページを作成した。

・花壇にはこんな花が咲きました。

・消火器を全て新品に交換しました。

・地デジ対応が完了しました。

・インターネット使用料を無料にしました。

・お部屋のリフォームが完了しました。

・空室を家電付きにしました。


そんな最新情報を常にアップする。

その度に、
こんなことしたからホームページ見てください。
入居付けをお願いします。

と担当さんに連絡を入れている。

物件のホームページには、
物件概要やPRポイントなどが書いてある他、
日々の管理に力を入れている様子がみえる。


大家として、入居希望者に伝えてほしいこと

営業さんに口頭で伝えるより
絶対効果的だと思う。

なかには、
すばらしいホームページなので、
お客様を案内する前に見てもらいました。
という嬉しい連絡も。

物件のホームページは、トゥイークにとって、
仲介業者さんに大家の熱意をつたえるメディアである。


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値段の妥当性を伝える

京都でいつも接待に使うワインバー。

もうすぐオープンして1年になるが、
当初の心配をよそに、想像以上に繁盛している。

見ていると、
客は、ソムリエコンクールに入賞したオーナーの
話を楽しみに来ているように見える。

先週末に飲んだワイン
wine100313.jpg
1本1万円。

トゥイークにとって、安い値段ではない。

なのに、正直、ふだん食卓で飲んでいるワインと
どう違うのか、なんてわからない。

ま、飲みやすいワインやね。。。

そこへ、オーナーソムリエが、
ブドウの産地、品種、製造法の違い、
などを話してくれる。

すると、なるほど、
「香りの広がりがちがう」
「たしかに美味い」

となる。

そんな感じで、近くに座っている客も
ウン万円のボトルを開ける。

ここから学べるのは、
商品は、説明を添えることで
その価値を認めてもらえ、
納得してお金を払ってもらえる

ということ。

すなわち、大家さんも、
いい部屋なんだから、この家賃は妥当。
黙って入居しろよ。

なんて思っていても
部屋を探している人には伝わらない。

「いい部屋だ」ということを説明しないと!

誰に?

仲介業者に。

どのように?

つづく

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最近の市況

本業の話。

もっとも忙しい3月。

でも、今年は例年と違って、そんなに・・・

と思ってたら、やっぱり

「なんとか今月中に」

という案件が転がり込んできた。

3月に入って、取引先との会話や

目にする情報から感じるのは、

不動産の価格は下げ止まった。

金融機関は、金を出したがっている。

でも、物件が出てこない。


ということだ。


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サラリーマン or ハッピーリタイア?

トゥイークさんは、ハッピーリタイアしないんですか?

そんな会話をすることがある。

経済的自由は手に入れたい。
でも、すぐにサラリーマンをやめる気はない。

顧客や消費者の本源的欲求を見つけ、
常識をくつがえすサービスを提供すれば
大ヒットする。

そんな仕事をして、社長表彰を受けたことがある。

自社のプラットフォームを活かしたサービスを
業界1位を狙いたい2位メーカーとアライアンスし、
常識をくつがえすヒット商品を開発した。

ドコモと電子マネーがアライアンスして大ヒットした
「おサイフケータイ」の発案者、平野敦士カール氏の
アライアンス仕事術
が好きだ。

そんな平野敦士カール氏の新刊
たった一人で組織を動かす 新・プラットフォーム思考
を読んだ。

トゥイークが仕事で取り組んできたことが、
うまく解説してあった。

多くの企業や人を巻き込んで、
一つ「プラットフォーム」を作り上げて、
拡大していく戦略。

「プラットフォーム戦略」

1社あるいは1人で行う戦略とは異なる戦略。

本書では、
グーグルが電気自動車に参入するという例があった。

グーグルと自動車メーカーのアライアンス。

自動車業界のプラットフォーム戦略。

電気自動車がネットワークにつながれば、
パソコンのように検索連動広告や行動ターゲティング広告など
新たなサービスが考えられる。

この場合、
自動車は無料にしてもビジネスは成り立つ。

自動車は高額という常識をくつがえす新商品!

かなりの衝撃を受けた。

ITが進化して、
10年前には考えられない新商品の可能性が広がった。

上記を応用すれば、
グーグルとアライアンスして、
家賃が無料の賃貸マンションが作れるのではないか?!

こんなこと、個人大家にはできない!

仕事のデカさ。

これが、サラリーマンの醍醐味だ。


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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
     ほか
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