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プロパティマネジメントのお仕事

最近、寝るためだけに家に帰ってるような忙しい毎日です。
書きたいネタはあるんですが、時間をかけて書く時間がなくって・・・
ちょっと複数の業務が重なってここ1年で最も忙しい状況です。
そこで、いま私がやってる業務をちょこっと書きます。

まず、担当している物件の来年1年間の収支予算を作成する時期です。
テナントに動きがなければ、前年と大きな違いがないため大した作業ではないのですが、担当物件の中にごっそりテナントが退去したビルがあり、リーシング計画を予算に反映させなければなりません。
また、今年2億円かけてバリューアップ工事をし、ガス炊きのセントラル空調も個別空調に更新したので、光熱費等の支出も計算が必要になります。
プロパティマネージャー(PM)の腕のみせどころですが、アセットマネージャー(AM)にこの大変さがどこまで伝わるのか・・・
「何月に満室にするのか決意表明」くらいに見られてたら悲しいぞ・・・
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また、先月新規に受託したビルの作業に追われています。
今回の売主と管理会社は「AM?PM?なにそれ?」って感じなので普段の3倍は大変です。
賃貸借契約関係と過去の支出を整理して運営の準備を進めていくのですが、オーナーが厳密でないと今までの管理もなあなあになっていて、まず書類がない。
ないものは調べないといけないし、収支の見通しも計算しないといけません。
管理会社に、これからはAMにレポートすることを前提に管理してもらうため、事務手続きや書類の様式も説明を要しました。
管理委託契約の案文も管理仕様書も不安なのでこちらで作りました。
唯一の救いは、物件が表参道エリアのオシャレなビルなので、テナントが上品でものわかりがよかったこと。
オーナー変更に係る承継同意だけはすんなりとれました。

さらに、11月は新規物件の入札のためのプレゼン作成が2件控えています。
11月もアッという間に過ぎてしまいそうです。

明日は新規物件の打合せで大阪に行ってきまーす。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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恥ずかしい話

昨日から大阪へ出張に行っておりました。3年以上保有していた物件の売却が決まり、クロージングが行われることになったからです。ところが、今回私はとんでもない失敗をしてしまったのです。

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お忙しそうですね。

>プロパティマネージャー(PM)の腕のみせどころですが、アセットマネージャー(AM)にこの大変さがどこまで伝わるのか・・・
「何月に満室にするのか決意表明」くらいに見られてたら悲しいぞ・・・

トゥイークさんの場合はそんなことないですが、なかには「このバジェットの数字の根拠って一体何?」と言いたくなるような人もいますので、そういうときは思いっきりつっこませていただいてます(笑)

とはいえ、実際には「予測」というのは非常に困難なことだと思いますので、ご苦労はお察しします・・・。

僕は今日大阪から帰ってきたのですが、TBしたとおりの体たらくでして、お恥ずかしい限りです。

AMさんから光熱費の根拠を聞かれたとき、電気工学の知識と空調設計の経験を活かして熱心に説明したら、AMさん黙ってしまいました。私は必要以上に「予測」を楽しんでいるかも知れません・・・
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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
     ほか
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