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上海で頑張る森ビル

森ビルが上海で世界一高いビルを目指して建築を始めた101階建て超高層ビル「上海環球金融中心(World Financial Center)」の設計が変更されたようです。

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森ビルのホームページを見たら、今まで丸い穴のあいたデザインだったものが四角い穴に変更されています。
どうも中国人から、丸い穴が「日の丸に似ている」という批判を受けて四角に変更したようです。
その前は、建物の形が日本の軍刀に似ているという批判で丸い穴をあけたそうですから、中国の反日感情には困ったものです。

上海環球金融中心

(イラスト:森ビルのホームページより)

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当ビルは、世界一高いビルになるべく1997年に着工されましたが、アジア危機等の影響で建築が思うように進まず、気がついたら、さらに高い台北101(旧称:台北国際金融センター)が2004年に竣工してしまい、世界一にはなれませんでした。
工事が大幅に遅れた理由は、金融危機以外にもいろいろあったことが想像できます。

今年の冬、上海のビルを視察してくる機会がありました。
森ビルが建てた「上海森茂国際大厦(HSBC Tower)」を訪問し、森茂国際房地産有限公司 的場総経理から上海の不動産事情についてヒアリングしました。

森ビルは、日本式の保守・管理を中国に持ち込んでサービスを提供しています。
93~94年当時、中国にはビル管理や計画的な修繕という概念がありませんでした。
管理費の概念は、森ビルが始めて他がまねし出したそうです。
森ビルの管理費は中国では安くないそうですが、トラブルが少なく口コミで評価が広まりました。
森ビルの管理体制を高く評価した香港上海銀行が、ビルの7%の権利譲渡とネーミング権を要請し、現在の「HSBC Tower」に改称したとのことです。

上海のオフィスマーケットは、2006年までは新規供給が少なくタイトな状況が続きますが、2007年以降は上海環球金融中心をはじめ次々と大規模ビルが竣工し供給過多になる見込みです。
しかし、マーケットが東京の規模になるには今より10倍の拡大余地があり、賃貸需要は活発であるとして、上海環球金融中心の開発にも意欲的でした。

反日感情に負けず、中国にビル運営のあるべき姿を提供し続けることを期待しています。

この上海視察では、いろいろ得るものがあったのでまた改めて書きたいと思います。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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上海の森ビルは、なぜ500メートルにしないの?

森ビルが上海・浦東地区で建てているビルは、101階建てで、高さ492メートルを誇る超高層ビル。二度にわたる工事中断の末、2004年11月から建設を再開していたらしい。 ビル名は「上海環球金融中心」。アンテナなど突起物を除くビル本体の高さは世界一となる。延

森ビル、上海の101階建て超高層ビル施設計画を確定

でかいビルですね~。 

上海環球金融中心について

上海環球金融中心上海環球金融中心(Sh?ngh?i Hu?nqi? J?nr?ng Zh?ngx?n, ''Shanghai World Financial Center'',上海ヒルズ)とは、中華人民共和国|中国上海市の浦東新区(金茂大厦421mの隣)に建設中の超高層ビルである。2008年完成予定

上海環球金融中心について

上海環球金融中心上海環球金融中心(Sh?ngh?i Hu?nqi? J?nr?ng Zh?ngx?n, ''Shanghai World Financial Center'',上海ヒルズ)とは、中華人民共和国|中国上海市の浦東新区(金茂大厦421mの隣)に建設中の超高層ビルである。2008年完成予定

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トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
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    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
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