不動産オークションの可能性（前編）
今回は、マザーズオークションの株式会社アイディーユー池添社長から聞いた講演内容をもとに、私が共感した点をまとめてみました。
不動産オークションのメリットは「(1)多数の買主が参加することで売却時の機会損失が回避され、(2)競争原理に基づいた合理的な価格で売却できる」ことです。
おかげで売主は、売却時に「もっと高く売れないのか」という疑念がなくなります。
買主は、「買いたいのに情報がまわってこない」という悩みが解消されます。
例えば、売りに出していたビルに買主が現れ買い取り価格を提示してきた。
「もっと高く買ってくれる人はいないのか」と思っていたらマザーズオークションの存在を知り、買主の提示価格を最低売却価格に設定して出展したら1.2倍の値がついた。
このとき121件の入札があったそうですが、マザーズオークションのおかげで売主は機会損失を回避できました。
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不動産オークションのメリットは「(1)多数の買主が参加することで売却時の機会損失が回避され、(2)競争原理に基づいた合理的な価格で売却できる」ことです。
おかげで売主は、売却時に「もっと高く売れないのか」という疑念がなくなります。
買主は、「買いたいのに情報がまわってこない」という悩みが解消されます。
例えば、売りに出していたビルに買主が現れ買い取り価格を提示してきた。
「もっと高く買ってくれる人はいないのか」と思っていたらマザーズオークションの存在を知り、買主の提示価格を最低売却価格に設定して出展したら1.2倍の値がついた。
このとき121件の入札があったそうですが、マザーズオークションのおかげで売主は機会損失を回避できました。
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例えば、相続税のために物納を考えていた不動産について、物納価格を最低売却価格に設定して出展したら２倍近い値がついた。
これは物納という「国の買取り保証」を付けてからマーケットでうまく売却できた事例と考えることができます。
先日私は「不動産取引きとゲーム理論」の記事で、不動産取引きは透明性が必要と書きました。
さかたさんは不完全競争市場について言及され、 peacewld2さんは情報開示の少なさを問題視されました。
不動産オークションが普及すれば、不動産取引きはもっと公平で透明なものになる気がします。
今回は不動産オークションのメリットについて書きました。
次回は、どうすれば不動産オークションが普及するかについて書きたいと思います。
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関連記事：不動産取引きと「ゲーム理論」
不動産ファンドに所有物件を売る方法
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これは物納という「国の買取り保証」を付けてからマーケットでうまく売却できた事例と考えることができます。
先日私は「不動産取引きとゲーム理論」の記事で、不動産取引きは透明性が必要と書きました。
さかたさんは不完全競争市場について言及され、 peacewld2さんは情報開示の少なさを問題視されました。
不動産オークションが普及すれば、不動産取引きはもっと公平で透明なものになる気がします。
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