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投資判断 「買っちゃうぞ」

M氏と会って、明らかになった情報で再度、事業判断をしてみた。

管理費と修繕積立金は、月額1万円弱だった。
大半の間取りがファミリータイプなので、負担が少なくて済むようだ。
先日の収支計算では1万円で試算したから大丈夫だな。

賃料下落も、金利上昇も見込んだし、利回りは問題なさそうだ。

管理組合の総会議事録を読んだ。
 総会の出席率が高い。
 管理費滞納者がいるので小額訴訟をするようだ。
 修繕積立残高は7,500万円!
 その後、エレベーターのリニューアルをしているから・・・
 改修費を多めに見積もっても5,000万円は残ってる。
 外壁修繕も終わっている。
 積立金は、ペイオフ対策で国債等に分散しているなんてすばらしい!
みんなが主体的に管理しているマンションって感じが読み取れた。

管理状態も良さそうだな。

あとは、地震リスクだけが心配だなぁ・・・

 「今にも地震が起こるかもしれない地域の旧耐震の建物に投資する」
愚かだよなぁ。

今日買って、明日崩れたら・・・

恐いなぁ・・・


でも・・・


地震保険かけて、買っちゃおうかな。

失敗しても、とりかえしつかない高額物件ではないし。

でも・・・名古屋の地震保険て高いんだろうなぁ・・・


人の資産と違って、自分のものとなると、本当に真剣に考えるものだ。
仕事では、上司に「自分のビルだと思って運営するように」なんて言われてるけど、
やっぱ全然真剣さがちがうよ・・・
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トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
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