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不動産ファンドに所有物件を売る方法

あるオーナーさんとの話
「最近ファンドが不動産を高く買いまくってるそうですね。私の1棟物マンションも高く買って欲しいんですが、どこの会社に売ればいいですか?」
まぁ、今ならどこか買ってくれるかも知れませんが、直接AM会社に持ち込んでもねぇ・・・
と思っていたら、最適な売り方を見つけましたというお話。

ビッグサイトで開催された不動産ソリューションフェアに行ってきました。
そこで、マザーズオークションの㈱アイディーユー池添社長の講演を聞きました。
事前に「濃い人だ」とは聞いていましたが、いやーほんとに濃い!熱い人でした。

投資用不動産をオークションで買えるサイトとして、マザーズオークションを知っている方は多いと思います。
サイトを見てる限りでは、区分所有のマンションが数十件出展されていて、入札も入ってないしパッとしないサイトだなと思っていたのですが、この会社が扱っているのはこれだけではなかったんですね。
続きを読む前に順位を確認 >>
マザーズオークションでは、区分所有のマンションだけでなく、1棟物のマンションやビル、リゾート物件や開発用地まで取り扱っていたんですね。

1棟物の収益物件は、オープン・ビット方式でインターネットオークションに公開される場合もありますが、クローズド・ビット方式で一般には公開されず、不動産ファンドにだけ公開し、ファンド間で競わせて落札させているそうです。
現在IDUは不動産ファンド78社と取引きがあるそうなので、先述のオーナーさんのように「どこかのファンドに高く買ってもらいたい」と思ったら、AM会社や不動産会社に持ち込むのではなく、マザーズオークションに出展すれば、複数のファンドが競って価格をつけてくれるので、「もっと高く買ってくれる会社があるのではないか」という疑念を抱くことなく売却ができるのです。

また、開発用地なんかは同様に、クローズド・ビット方式でデベロッパーや建売業者223社に公開しているそうです。

マザーズオークションがこんなに多様な販売チャネルを持っているとは知りませんでした。
このサイト、買主の視点でしか見ていなかったのですが、売主の視点で見た方がオークションのメリットが感じられるのかも知れません。

この日、池添社長は本当に熱く語られましたが、共感することが非常に多かったので、あらためて「不動産オークションの可能性」についてまとめて紹介したいと思います。
株式会社アイディーユーは近い日、大きく飛躍すると感じました。

  参考になりましたか? ⇒ このブログに1票

  関連記事:不動産オークションの可能性(前編)



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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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602万円(2006

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TB有難うございます。こちらもTBさせていただきました。
池添社長には直接お目にかかったことがありますが、おっしゃるとおりの方です(笑)。
しかし、このようなビジネスモデルに取り組んだということは、本当にすばらしいことだと思います。
ファンドへ売るルートの一つになると思いますが、ファンド側の本音としては、入札でなく相対で買いたいのですけどね。

Precious Worksさま、いつもありがとうございます。
買う側は「相対の方が安く買えるのに」と思うのが自然だと思います。
「売主の視点で見た方がオークションのメリットが感じられる」と書いたのはまさにその点です。

追伸
なんだか自分の記事もうまくアップできません。システムが不安定なのはこちらかも知れません・・・

旅行に出かけます。

16~17日は家族と今までコンビニ経営を頑張った妻の両親と慰安旅行に出かけるため、ブログはお休みします。
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トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
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