賃料上昇の遅行性
いろんなところで景気のいい話が聞えるご時世になってきました。
すると「ゼロ金利時代もついに終わるのか」という話になります。
不動産投資は、一般的に借り入れをしてレバレッジを効かせているので、金利が上昇した場合、収支に与える影響は大きいですよね。
でも世の中、金利だけが上昇するってことはありませんので、金利が上昇するくらい景気が良ければ、賃料収入だって上昇するはずです。
ただ、賃料上昇の遅行性はありますが・・・
ちょうど、Precious Worksさんやきんさんがこの「賃料上昇の遅行性」について書かれていましたので関連記事を。
実際に賃上げ交渉をするのは我々プロパティマネージャーです。
続きを読む前に順位を確認 >>
すると「ゼロ金利時代もついに終わるのか」という話になります。
不動産投資は、一般的に借り入れをしてレバレッジを効かせているので、金利が上昇した場合、収支に与える影響は大きいですよね。
でも世の中、金利だけが上昇するってことはありませんので、金利が上昇するくらい景気が良ければ、賃料収入だって上昇するはずです。
ただ、賃料上昇の遅行性はありますが・・・
ちょうど、Precious Worksさんやきんさんがこの「賃料上昇の遅行性」について書かれていましたので関連記事を。
実際に賃上げ交渉をするのは我々プロパティマネージャーです。
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賃料交渉は、一般的には賃貸借契約が満了する更新時期に行います。
公租公課の負担増や経済指標などの根拠を並べて「○％アップでお願いしたい」となる訳です。
なんて言ってますが、ここ数年減額要求に対抗した経験はたくさんしましたが、実は貸主から賃上げ交渉をした経験はあまりありません。（「ない」とは言ってませんよ。一応・・・）
オフィスの場合、２年更新が一般的なのですが、１回目に失敗すると次のチャンスは２年後です。
「金利上昇に比べて賃料上昇は２〜３年の遅効性がある」と一般的に言われますが、ヘタしたら４年かかることになります。
経済情勢が変わりだした場合、ここ10年の経験は通用しませんので、今から戦略を立てておかないと、投資家の想定通りいくかどうか・・・
蛇足ですが、賃料増減額を排除した定期借家契約の場合、遅行性すらありません。これで借り入れを変動金利にしていると・・・
参考になりましたか？ ⇒ このブログに１票
関連記事：賃料増額の時代到来！？
公租公課の負担増や経済指標などの根拠を並べて「○％アップでお願いしたい」となる訳です。
なんて言ってますが、ここ数年減額要求に対抗した経験はたくさんしましたが、実は貸主から賃上げ交渉をした経験はあまりありません。（「ない」とは言ってませんよ。一応・・・）
オフィスの場合、２年更新が一般的なのですが、１回目に失敗すると次のチャンスは２年後です。
「金利上昇に比べて賃料上昇は２〜３年の遅効性がある」と一般的に言われますが、ヘタしたら４年かかることになります。
経済情勢が変わりだした場合、ここ10年の経験は通用しませんので、今から戦略を立てておかないと、投資家の想定通りいくかどうか・・・
蛇足ですが、賃料増減額を排除した定期借家契約の場合、遅行性すらありません。これで借り入れを変動金利にしていると・・・
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