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物件視察、買付申込、そして業者めぐり

名古屋に行ってきた。
無理やり仕事作って出張で・・・

そして、物件の前でM氏と会った。
駅から徒歩2分。
駅前には、諸官庁、深夜まで開いているスーパー、レンタルビデオ、飲食等の店舗、病院がそろっている。
本当にいい立地だ。

物件の第一印象、外壁塗装が終わっていて「古さを感じない」

管理人に挨拶した。
「いい人」って感じ。

部屋に入った。
こじんまりとまとまって無駄がない効率的な間取り。
物件視察1

物件視察2

物件視察3


角部屋で窓が多く、ベランダも広くて開放的。
収納も十分。洗濯パンは室内。
7階からの眺望も悪くない。
前の入居者は何年住んでたんだろう。
けっこうキレイに使っていたようだ。
キッチンは古いけどシステムキッチン。
オーブン付きだが、ほとんど使った形跡なし。
ユニットバスなのが気になるが、キレイな方だ。
リニューアルもされている。
洋室のクッションフロア、和室の畳、壁のクロスを貼りかえれば大丈夫そうだ。
給湯器がもうすぐ寿命かな。交換を見込んでおこう。

そして、正式に買付申込みを出した

M氏に保険代理店を紹介してもらい、その場で火災保険の見積りを依頼した。

駅前には名の通った賃貸仲介会社が軒を並べている。
そのうち5社ほど訪問して、近隣のマーケットを調査した。

結果を総合的に判断すると、賃料相場は、現状のままでは6万円
ユニットバスは敬遠されるため、それだけで候補からはずされる。
バス・トイレ別にリフォームすれば7万5千円
といったところだった。

リフォームして年間18万円収入がアップするなら、投資対効果は高いかな。

M氏が良心的なリフォームをする個人業者がいるというので紹介してもらった。さっそく、
・バス・トイレ別を含む時代のニーズに合ったフルスペックの仕様と、
・賃貸するための必要最小限の仕様
の2通りの見積りをお願いした。
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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
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