物件視察、買付申込、そして業者めぐり
名古屋に行ってきた。
無理やり仕事作って出張で・・・
そして、物件の前でＭ氏と会った。
駅から徒歩２分。
駅前には、諸官庁、深夜まで開いているスーパー、レンタルビデオ、飲食等の店舗、病院がそろっている。
本当にいい立地だ。
物件の第一印象、外壁塗装が終わっていて「古さを感じない」
管理人に挨拶した。
「いい人」って感じ。
部屋に入った。
こじんまりとまとまって無駄がない効率的な間取り。
角部屋で窓が多く、ベランダも広くて開放的。
収納も十分。洗濯パンは室内。
７階からの眺望も悪くない。
前の入居者は何年住んでたんだろう。
けっこうキレイに使っていたようだ。
キッチンは古いけどシステムキッチン。
オーブン付きだが、ほとんど使った形跡なし。
ユニットバスなのが気になるが、キレイな方だ。
リニューアルもされている。
洋室のクッションフロア、和室の畳、壁のクロスを貼りかえれば大丈夫そうだ。
給湯器がもうすぐ寿命かな。交換を見込んでおこう。
そして、正式に買付申込みを出した。
Ｍ氏に保険代理店を紹介してもらい、その場で火災保険の見積りを依頼した。
駅前には名の通った賃貸仲介会社が軒を並べている。
そのうち５社ほど訪問して、近隣のマーケットを調査した。
結果を総合的に判断すると、賃料相場は、現状のままでは６万円。
ユニットバスは敬遠されるため、それだけで候補からはずされる。
バス・トイレ別にリフォームすれば７万５千円。
といったところだった。
リフォームして年間１８万円収入がアップするなら、投資対効果は高いかな。
Ｍ氏が良心的なリフォームをする個人業者がいるというので紹介してもらった。さっそく、
・バス・トイレ別を含む時代のニーズに合ったフルスペックの仕様と、
・賃貸するための必要最小限の仕様
の２通りの見積りをお願いした。
無理やり仕事作って出張で・・・
そして、物件の前でＭ氏と会った。
駅から徒歩２分。
駅前には、諸官庁、深夜まで開いているスーパー、レンタルビデオ、飲食等の店舗、病院がそろっている。
本当にいい立地だ。
物件の第一印象、外壁塗装が終わっていて「古さを感じない」
管理人に挨拶した。
「いい人」って感じ。
部屋に入った。
こじんまりとまとまって無駄がない効率的な間取り。
角部屋で窓が多く、ベランダも広くて開放的。
収納も十分。洗濯パンは室内。
７階からの眺望も悪くない。
前の入居者は何年住んでたんだろう。
けっこうキレイに使っていたようだ。
キッチンは古いけどシステムキッチン。
オーブン付きだが、ほとんど使った形跡なし。
ユニットバスなのが気になるが、キレイな方だ。
リニューアルもされている。
洋室のクッションフロア、和室の畳、壁のクロスを貼りかえれば大丈夫そうだ。
給湯器がもうすぐ寿命かな。交換を見込んでおこう。
そして、正式に買付申込みを出した。
Ｍ氏に保険代理店を紹介してもらい、その場で火災保険の見積りを依頼した。
駅前には名の通った賃貸仲介会社が軒を並べている。
そのうち５社ほど訪問して、近隣のマーケットを調査した。
結果を総合的に判断すると、賃料相場は、現状のままでは６万円。
ユニットバスは敬遠されるため、それだけで候補からはずされる。
バス・トイレ別にリフォームすれば７万５千円。
といったところだった。
リフォームして年間１８万円収入がアップするなら、投資対効果は高いかな。
Ｍ氏が良心的なリフォームをする個人業者がいるというので紹介してもらった。さっそく、
・バス・トイレ別を含む時代のニーズに合ったフルスペックの仕様と、
・賃貸するための必要最小限の仕様
の２通りの見積りをお願いした。
