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プロっぽい不動産投資

一番最初の物件
名古屋マンション1を取得して
4年が経った。

トゥイークの不動産投資歴も
5年目に突入した。

同じ時期に不動産投資を始めた
投資家の中には、物件を処分して、
ポートフォリオを組み替えている人も
出てきた。

今は東京がお買い時だから
地方を売って、

とか、

住居を売却して商業ビルを買って、

とか。

でも、それって、けっこうたいへん。

時間もコストもかかる。

しかし、世の中には、実は、
便利な商品がある。

不動産デリバティブである。

不動産デリバティブで
スワップ取引をすると、
実際に不動産を売買しなくても、
資産を入れ替えた効果が得られる。

例えば、
大阪/住宅の不動産インデックスの
リターンを売って、
東京/住宅の不動産インデックスの
リターンを購入すれば、

実際には、大阪のマンションを
売却しなくても、
東京のマンションを購入した
効果が得られる。

また、例えば、
2億円のマンションを持っているが、
1億円のマンションと、1億円の商業ビルに
リスク分散したい場合、
1億円分の住宅インデックスと
1億円分の商業ビルインデックスの
リターンを交換すれば、
2億円のマンションは
売却しなくてもよい。

世界中のプロ投資家は、
そんな風にして不動産投資の
リスクコントロールをしている。

しかし、残念ながら、
先進国の中で日本だけが、
不動産デリバティブのマーケットが
存在しない。

そんな日本も、
やっと不動産インデックスの整備に
動き出した、という話を次回書きたい。

つづく


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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
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