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続・滞納者との闘い

家賃滞納者に支払督促の申し立てをした話のつづき。

裁判所に申立をしてから、
督促状が滞納者に届くまで、
1週間くらいかかる。

それまでの間、管理会社からの督促は続く。

管理会社から連絡が。

「今週末には滞納分を全額支払うので、
これからも入居させてくれないか」
と言ってます。どうしますか?と。

前回、物件を見に行ったとき、
滞納者のポストをのぞいた。
管理会社からの督促状以外に、
携帯の督促等も入っていた。

おそらく、滞納の常習者なのだ。

前回の失敗の教訓。
チャンスは逃さず、
最悪のケースを想定して対応を。

トゥイークの回答。
たぶん、この人と信頼関係は元に戻りません。
退去してもらってください。
でも、退去は週末の家賃回収まで言わないでください。
先に言うと逃げられるかもしれないから。


トゥイークは、最悪の事態を想定して、
立ち退き訴訟の準備に入った。

支払督促は、滞納者の管轄まで行く必要あるが、
金銭債権の訴訟は、債権者の居住地の管轄で提訴できる。
東京簡易裁判所に相談しに行った。

裁判所では、親切に手続きの方法を教えてくれた。

申立てには、物件の登記簿と評価証明が必要か。
今度、京都に行ったときに取得しよう。

そうこうしているうちに、約束の週末になった。

さて、家賃は回収できたのか?

つづく。


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トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
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