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賃料増額の時代到来!?

先日、満室になっても更なる収入アップ策の提案を求められると書きましたが、今までは「賃料というのは下がることはあっても上がることはない」と暗黙の了解がオーナー様との間でありました。

でも、ここにきて潮目が変わりつつあります。
来月竣工の東京ビルはすでに満室。2007年竣工の新丸ビルや東京ミッドタウン(防衛庁跡地)でさえほとんど内定と景気の良い話が飛び交っています。
優良なビルの賃料水準は明らかに上昇しており、新規賃料が継続賃料を上回るケースも出てきています。

いよいよ、オーナー様から
 「テナントに賃料の増額交渉をせよ。拒んだら退去してもらってよい」
とのご指示が。
要は、テナントを入れ替えた方がビルの収益が高まるという判断です。

この仕事をしてきて、今までは退去防衛、減額対策、リスク分析・・・後ろ向きな仕事ばかりだった。

賃料増額交渉・・・

前向きな仕事だ。 でもあまり経験がない・・・ドキドキする・・・


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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賃料増額交渉事例?

昨日の記事の中で「賃料上昇の遅行性」について触れたところ、トゥイークさんの記事の中で言及していただきました。今日は、僕が賃料増額に成功した唯一の事例を紹介したいと思います。(何故タイトルに「?」をつけたかは続きを読んでいただければお分かりになると思い....

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トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
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