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「クズ土地」アパート経営術

土地から仕入れて、賃貸併用住宅を建てる。

それも住宅ローンを活用して。

いま企てている作戦である。

出口戦略まで考えるなら、
資産性の高い土地を、
評価額以下で買えば、
失敗するリスクは低いだろう。

そう考えていたが、
なかなか採算に合う物件なんてない。

そんなときに、この本が目にとまった。

土地なし頭金500万円で始める サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術
大長 伸吉
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さっそく読んでみた。

路地状敷地、旗竿敷地と呼ばれる
「クズ土地」にあえて狙いを定めて、
木造アパートを新築する戦略。

なるほど、
クズ土地なら安く仕入れられるので、
利回りが良くなる。

成功の秘訣は、
土地にはこだわらないが、
立地にはこだわること。

人気沿線のターミナルでない駅
というあたりがおもしろい。

ずっと所有するつもりなら、
出口が難しいクズ土地でもやっていける。

自分は、不動産投資で、

資産を築きたいのか。(資産性重視?)

それとも、

大家業で食っていきたいのか。(利回り重視?)

目標の設定の仕方で、
戦略はいろいろあると気づかされた。

大家業を目指すなら、
この本から、たくさんのことが学べる。

土地なし頭金500万円で始める サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術
大長 伸吉



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非公開コメント

路地状敷地、旗竿敷地、借地権
単体相続には不向きかも。。
えっ、地上げ???

ポチおさん

融資が難しい案件は、出口も難しいってことですよね。
安ければ現金買いもいると思いますが。
地上げは良い出口戦略ですね、って こらぁっ!

大多数が見向きもしない物件だからこそ、上手に加工すれば
すばらしい利回りになるんでしょうね。

デメリットをメリットに変換できる。本当のノウハウがないとできないことですよね。

ただ、「人気沿線」という点で既にクズではないような気が。。。

BBQさん

いやいや、人気沿線でも、
接道が悪かったりすると、安値で売りに出ています。
今までは見向きをしませんでした。
この本を読むまでは。
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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
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