リフォームの見積り ３案目
リフォーム業者Ａ氏から３度目の見積りが届いた。
希望通り、間取り等はいじらず、前の入居者の後を残さないように古くなっている物を全て交換するというプランになっていた。
金額は１００万円。
うーん、もっと安くなると思ったんだが・・・
Ａ氏に説明を聞いた。
・和室の畳は、そうとう、表面を張り替えても仕上がりがデコボコしてしまうため「入れ替え」とした。
・和室のふすまは、芯がダンボール製でへたっており、枠も破損しているため、張替えではなく「入れ替え」とした。
・水栓金具は、グレードの高いものにして見栄えを良くした。
・コンセント、照明スイッチ、ＴＶアンテナプラグの古さが目立たぬよう、新しいものに交換とした。
Ａ氏は、再度現地に足を運んで確認し、判断したそうだ。
話を聞くと、私のために考えてもらっているのはわかったが、１００万円は高い。
こくきんからの融資もリフォーム代まで引っぱることができなかった。
やはり最小限に抑えたい。
ユニットバスを妥協して入居してもらえる値ごろ感のある月額家賃を６万円と想定する。
そこから経費を差し引くと借入返済前収支は４万円程度か。
入居者が２年間住んでやっとリフォーム費用が回収できる計算だ。
実際には借入の返済もあるので、１００万円を改修するには９年かかるのか。
リフォーム費用が４万円高くなるのは、空室が１ヶ月続くのと同じ経済効果と考えると、必要以上の費用はかけられない。
畳、ふすまの交換が本当に必要か。
提案してもらったグレードは適切か。
やはり実際に現地で話し合う必要がありそうだ。
当面名古屋出張の予定がないけど、ぐずぐずしていると仕様が決まらず、勝負の９月に募集ができない。
仕方がない。
金曜日に休みをとって、自費で名古屋に行くことにした。
希望通り、間取り等はいじらず、前の入居者の後を残さないように古くなっている物を全て交換するというプランになっていた。
金額は１００万円。
うーん、もっと安くなると思ったんだが・・・
Ａ氏に説明を聞いた。
・和室の畳は、そうとう、表面を張り替えても仕上がりがデコボコしてしまうため「入れ替え」とした。
・和室のふすまは、芯がダンボール製でへたっており、枠も破損しているため、張替えではなく「入れ替え」とした。
・水栓金具は、グレードの高いものにして見栄えを良くした。
・コンセント、照明スイッチ、ＴＶアンテナプラグの古さが目立たぬよう、新しいものに交換とした。
Ａ氏は、再度現地に足を運んで確認し、判断したそうだ。
話を聞くと、私のために考えてもらっているのはわかったが、１００万円は高い。
こくきんからの融資もリフォーム代まで引っぱることができなかった。
やはり最小限に抑えたい。
ユニットバスを妥協して入居してもらえる値ごろ感のある月額家賃を６万円と想定する。
そこから経費を差し引くと借入返済前収支は４万円程度か。
入居者が２年間住んでやっとリフォーム費用が回収できる計算だ。
実際には借入の返済もあるので、１００万円を改修するには９年かかるのか。
リフォーム費用が４万円高くなるのは、空室が１ヶ月続くのと同じ経済効果と考えると、必要以上の費用はかけられない。
畳、ふすまの交換が本当に必要か。
提案してもらったグレードは適切か。
やはり実際に現地で話し合う必要がありそうだ。
当面名古屋出張の予定がないけど、ぐずぐずしていると仕様が決まらず、勝負の９月に募集ができない。
仕方がない。
金曜日に休みをとって、自費で名古屋に行くことにした。
