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不動産ファイナンス
2009 - 01/07 [Wed] - 23:37
宿題は、早めに終わらせなさい。
冬休みが始まった頃から、娘に言っていた。
そんな私が、
不動産証券化マスター講座の
「不動産ファイナンス」のレポート提出期限が
ギリギリに迫って、焦ってしまった。
まったく・・・
なんで、正月にやらないと
間に合わないスケジュールなんだ・・・
今回の課題は、
収益不動産に融資する側の立場から。
なぜ、ストラクチャードファイナンスでは、倒産隔離が必要なのか。
変動金利のベースレートには、どのようなものがあるか。
担保不動産が複数の場合、どのような期限前弁済の条件を設定するか。
現物不動産と信託受益権では、担保の考え方の違いは何か。
不動産の評価額、NOI、融資条件が与えられた場合、
どのようなDSCR（debt service coverage ratio：元利返済額に対する純収益の割合）の数値を設定するか。
今回の課題は、信託受益権化された不動産を
ノンリコースローンで購入することが前提。
現物不動産をアパートローンで購入する場合とは、
少し考え方が違うので、詳細は割愛。
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現物不動産しか知らない私
には、高級すぎて。でも、DSCRの設定には、とても興味があります、というか、プロの考え方をお聞きしたいです。
No title
うーん、うーん。
知らない言葉が出てきてるー
トゥイークさん、勉強家ですね。
知らない言葉が出てきてるー
トゥイークさん、勉強家ですね。
No title
今回の課題とアパートローンの違いは
購入者の属性なども含めた総括的なリスクヘッジと
不動産の評価と収益性に限定した担保設定の違いと
言ったところなんでしょうか
宿題はぎりぎりまで手を着けないようにして
ラストスパートでの集中力を磨きなさい！
購入者の属性なども含めた総括的なリスクヘッジと
不動産の評価と収益性に限定した担保設定の違いと
言ったところなんでしょうか
宿題はぎりぎりまで手を着けないようにして
ラストスパートでの集中力を磨きなさい！
現物不動産と信託受益権では、担保の考え方の違いは何か。
そうですね。。どうやって評価するんだろう？
もとやんさん
DSCRの設定については、次回詳しく書いてみます。
autamnさん
すいません。
なるべく専門用語は使わずに書いていきますので、
今後ともよろしくお願いします。
なるべく専門用語は使わずに書いていきますので、
今後ともよろしくお願いします。
ポチおさん
あはは・・・期限と仕事効率の法則ですね。
アパートローンとの違いは、
ポチおさんのご理解で間違いないです。
アパートローンとの違いは、
ポチおさんのご理解で間違いないです。
kamochanさん
現物不動産と信託受益権の担保の考え方の違いは、
ちょっと専門的な話になってしまいますが・・・
受益権の場合、不動産の所有権は信託銀行にあるので、
収益と元本の交付を受ける権利である受益権に質権を設定します。
また、信託を解除して現物に戻した場合に備えて、
停止条件付で抵当権設定契約を締結しておきます。
また、損害保険の保険金は、信託銀行が受領しますので、
現物のように、損害保険への質権は設定されません。
ややこしいですね。
ちょっと専門的な話になってしまいますが・・・
受益権の場合、不動産の所有権は信託銀行にあるので、
収益と元本の交付を受ける権利である受益権に質権を設定します。
また、信託を解除して現物に戻した場合に備えて、
停止条件付で抵当権設定契約を締結しておきます。
また、損害保険の保険金は、信託銀行が受領しますので、
現物のように、損害保険への質権は設定されません。
ややこしいですね。
No title
私も、なんとか202間に合いました。
次は203です。
ちなみに来週の土曜日に 講習二コマの予定です。
テストがちょっと心配です。。。
次は203です。
ちなみに来週の土曜日に 講習二コマの予定です。
テストがちょっと心配です。。。
となりの関西人さん
私も来週の土曜日がスクーリングです。
コース２もあと少しですね。
頑張りましょう！
コース２もあと少しですね。
頑張りましょう！
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