メリークリスマス！
素敵な夜をお過ごしですか？

さて、不動産証券化マスターの実務演習

不動産投資分析のレポート課題の提出期限が明日に迫り、
やっと提出ができた。

やってみて、なかなか楽しい課題だった。

レントロールを分析し、現時点の空室率を計算する。

空室部分の入居を予測し、1年間の空室率を計算する。

条件を仮定して年間費用を計算する。

収益還元法（直接還元法及びDCF法）を用いて対象不動産の市場価格を求める。

上記市場価格より５％低い金額で購入した場合の投資家の期待利回り（ＩＲＲ）を求める。

６％の期待利回りを求める場合、いくらで購入するか計算する。

上記購入価格で、借入金を考慮したDCF表を作成する。
また、税引前の自己資本投資利回り（BTIRR）も求める。

さらに税金を考慮して、DCF表を作成する。
また、税引き後の自己資本IRR（ATIRR）を求める。

トゥイークは、今まで投資判断は、
仕事で収益不動産の事業計画を作成している知識を活かして、
独自に作成したエクセルで投資分析をしていた。

それで充分だったが、今回のレポート課題は、
その一連の分析がプロっぽくって楽しかった。

個人投資家として、ここまで必要ないな
というところと、
これは個人投資家でも分析するとよいな
というところの気づきがあった。

世の中には、
お宝不動産鑑定ツール
みたいな個人向けの分析ツールが売ってるけど、

トゥイークのノウハウも販売できそうだな。

ＩＴ業界で働く友人に、使い勝手をよくするための
ヒューマンインターフェースについて相談してみるかな。

さて、そろそろ、娘の枕もとに
サンタのプレゼントを置きに行きます。



　今回の記事はいかがでしたか？

　参考になった場合はクリックをお願いします ⇒ 【ブログランキング】へ