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こくきんの面談準備は周到に!

国民生活金融公庫から連絡があり、明日面談することになっている。

あらかじめ、指示された資料の準備をした。

・源泉徴収票
・不動産の見積書
・預金通帳
・住居の賃貸契約書
・免許証

預金通帳については困った。
私は資産のほとんどをいくつかのネット証券会社で運用していたので、
証券会社に残高証明書を発行してもらい、別途わかりやすいように
エクセルで資産状況の一覧表を作成した。

また、広瀬智也/著、かんき出版の『キャッシュフローを生む不動産投資』を参考に、「物件に関する補足資料」を作成した。
「物件に関する補足資料」
1.物件のセールスポイント
パンフレットに載っている内容や、自分が見て感じた物件の優位点をリストアップした。

2.賃貸管理の委託について
駅前に賃貸会社が軒を並べており、募集を競わして成約した業者に管理を委託すること。フィーの形態等を説明した。

3.物件のバリューアップと費用対効果について
賃貸業者にヒアリングした結果、150万円程度のリフォームをした方が早期成約と賃料アップが期待できることを説明し、実際にヒアリングしたことを証するため業者の名刺をコピーした。

特に明日の面談では、リフォームの必要性を訴えて、融資の申込金額を再度増額することをお願いしよう。


先日M氏から受け取った固定資産評価証明書を見ると、土地・建物の評価額は400万円を軽く上回っていた。
物件を担保に出した方がたくさん融資を引っぱれるのかな。
そのへんも、明日相談してみよう。


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
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