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物件探しの日曜日

昨日は不動産屋を3軒巡りました。
出回っている物件にいい物はないことは承知の上ですが、本当に買える物件がありません。
利回りが高いので問い合わせると「再建築不可」だとか、残り物はワケありです。
まともな物件は価格が高すぎて、どう考えても健全な収支にはなり得ません。

そんな中、ちょっと面白そうな物件があったので、資料をもらってさっそく視察に行きました。
国道沿いにある1,2階店舗の5階建てRCマンションです。
外観の第一印象は、増築部分があるのかごちゃごちゃして「管理しにくそう」。
屋上には違法と思われるプレハブが建ってます。

「買えないかな・・・」

とりあえず、中に入ってみます。
エレベーターは聞いたことないメーカーで、たぶん巻胴式でした。
乗っていて怖かった・・・
共用部は暗くて不気味。でも入居者はいるようです。
法人の事務所もありました。

1階店舗の喫茶店に入りました。
雰囲気はよく、コーヒーも手作りのケーキもおいしかったです。
(帰ってネットで検索したら、そこそこ評判の店でした。)
1階は優良テナントのようです。

2階店舗は空室、簡単には付けられないと思います。

この雰囲気の悪い物件を安くで買えるなら、どこまで資産価値を上げられるか挑戦してみたい気もしますが、今の売値では到底買えません。
融資もきついと思います。
この物件は簡単に売れないと思うので、売主がどこまで値下げするのか様子を見ることにしました。

一日動いて収穫がないと倍疲れます。
でも、不動産屋と顔を会わせて希望を伝えたので今後に期待です。
単身赴任している間は、時間を自由に使えるので、精力的に動きたいと思います。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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お久しぶりです。
そうすると次の物件は関西ですか?

きんさま、お久しぶりです。
そうですね。関西で1物件と考えています。
関西でも収益物件は値が上がってきているようですが、東京に比べるとまだ買えるものがあるように感じます。

とすれば関西転勤も悪くないですね。
名古屋・・・大阪、東京と将来の州都狙いもいけますね!?

「将来の州都狙い」・・・なるほど、そういう狙いでいきましょうかね。v(^^)v
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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
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