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学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法

職場の近くの本屋に入ったら、
石渡さんの新刊の出版記念セミナーがある
というので、
書籍を買って、整理券をもらった。

たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術


昼休みに半分ほど読んで、
仕事帰りにセミナーに出席した。

最近は、
新規物件の購入を考えていないので、
情報収集をしていなかった。

融資事情もかなり変わっている
ことがよくわかった。

参考になったのは、

物件の時価が簿価よりも高い場合、
決算書の「賃貸等不動産に関する個別注記」の欄に
時価評価額を注記することが、
融資審査時に有益。

アパートローンでは
融資を引けないことが
常識となっている物件でも、
事業性融資なら出る。

融資事情の変化に合わせて、
融資戦略も変えていくことが重要。


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

滞納者は退去で解決

家賃を3か月分滞納した入居者。

督促の内容証明が連帯保証人に届いた後日、
入居者と連絡がとれ、
未収家賃は回収。
退去通知も受領した。

明日から裁判所で法的手続きをとるため
京都にに行く予定だったが、
必要なくなった。

もう会社の休みはとっちゃったので、
頑張ってくれた管理会社に
挨拶にでも行こう。

やっぱり、
不良入居者にも、
管理会社にも、
大家の本気の姿勢を見せることが
肝心てことかな。

管理会社への手土産には、
グラマシーニューヨークのチーズケーキが鉄板。
IMG_3194.jpg

立て続けに入居者を決めてくれた
仲介会社の担当者の分も購入。

ついでに、
家族用のパフェも買って経費で。。。f(^^;)




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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
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