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電気料値上げのせいで今までの努力も・・・

本業では、
電気料金の値上げが
騒ぎになっている。

東電が言っている通りに
電気料金が値上げされると、

担当しているビルの場合、
年間1000万円以上も
電気料負担が増える。

せっかく、

テナントとの賃料交渉や
修繕工事の是非を判断をして
なんとか収益を維持しようと
日々頑張ってきたのに。。。

他の電気事業者に切り替えようと
思っても、どこのPPSも手一杯の様子。

困った。


とか言いながら、週末は、
コールマンの新作展示会に行ってきた。
これ欲しい・・・
coleman.jpg

アウトドアの本格シーズンは近い!



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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

通常損耗じゃないでしょ

今年は、
空室の募集を頑張って
仲介会社にお願いした甲斐あって、

空室はすぐに埋まったが、

ある部屋で、

退去者と原状回復の負担でもめている。

1年半の入居で、部屋中カビだらけ。

今までそんなことなかったので、

クロスの交換を退去者負担でお願いした。

退去者も了解したというので
工事を発注したが、

工事が完了した頃には、

退去者も気変わりして、

やはり払いたくないと。

だから大家さん払ってください

と管理会社。

ふざけるな!
もっときちんと退去者に説明して交渉してください!


でも今は退去者に原状回復費は請求できないんです。

それは一般論でしょ!個別事情を説明してください!

でも払えないと言われた以上は大家さんが払ってください。

大家の資産とお金をなんだと思ってるんですか!

話にならないので、
管理会社の責任者にクレーム文書を書留で送り付けた。


とか言いながら、週末は、
関東から一番近いパウダーエリア湯の丸で
スノーシューツアーに初参加してきた。
IMG_1324.jpg

朝まで吹雪いていたのでパウダー天国。
IMG_1331.jpg

スノーシューはよくできた履き物だ。
IMG_1314.jpg

山を歩くのは最高!
IMG_1316.jpg

今年はアウトドアをもっと極めたい。。。



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久々の満室!

昨年は、

新規ビジネスに専念しすぎて、

空室をほったらかしにしてたら、

4月になっても3部屋空いたままだった。

今年は、

同じ失敗しないように、

年明けから頻繁に仲介会社に

連絡をとっていたら、

1月中に空室が全部決まった。

やっぱり、この時期のスタートダッシュは効果あるわ。

久々の完全満室!!

と思いきや、

名古屋マンション2と、東京築古戸建に

退去通知が。

OK、OK、4月までまだ時間ある。

休まず、この流れでいきましょう!


週末は、湯沢に滑ってきた。
1週間 雪が降り続いた後の晴天で、
そこは天国だった。
IMAGE005.jpg
年甲斐もなく飛んできました。


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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
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