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修繕に1000万円?!

名古屋マンションの建物診断をした。

予想通り、築年数相応の劣化が指摘された。

外壁塗装、屋上防水、長尺シート、鉄部塗装など

補修の見積りは1000万円弱。

今までの利益がふっ飛ぶ。

長期収支予測が甘すぎた。。。

これでは何のために
不動産投資をしているのかわからない。

投資という観点では、
補修は最低限で済ませたい。

建物のことを考えると、
いまキッチリ補修した方が
いいのはわかってる。

でも、
不動産を所有したくて
やってるのではない。

キャッシュフローが欲しいから
投資しているのだ。

本業では、大規模改修の提案を
オーナー様にしておきながら、

自分のお金のこととなると
決断ができない。

投資判断として、
このお金は出したくない。

でも、
不動産賃貸業者として、
適切な補修はすべき。。。

そんな時、

これからは
不動産投資ではなく、不動産賃貸業として
この事業を捉えないダメ。

とパネラーが発言されていた
昨年のアパート経営フェスタを思い出した。

建物を適切に補修し、
良好な住居を提供するという
社会的な使命は忘れちゃいけない。

投資の面も無視はできないが、
数字ばかり考えてちゃいけないな。。。

そんな、いつも、いい刺激がもらえる
アパート経営フェスタ2011に今年も参加します。

基調講演は、なんと大前研一氏。

こんな場に。 ありえない・・・・

トゥイークの人生に大きな影響を与えた一冊、
大前研一氏の「サラリーマンサバイバル」

10年以上前、あの本を読んで、
今まで順調だと思っていた人生に疑問を感じ、
いろいろ行動を始めたっけ。

10月29日は楽しみ。
でも、翌日は手賀沼エコマラソンに出場するので、
夜の懇親会には参加しません。。。


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
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