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グーグル不動産 撤退の衝撃

1月27日、ジアースから1通のメールが届いた。

Googleの不動産検索サービスが本年2月11日をもって停止すると。

グーグルのHP
  ↓
http://googlejapan.blogspot.com/2011/01/google_27.html

昨年8月に始まった頃は、
これはエライことになった!と、
何度か記事に書いた。

 ※過去記事参照:
  ・グーグルマップ(2010.8.23)
  ・Google Mapに物件情報が出た!(2010.9.15)

iPhoneを使い始めた頃で、
これが画期的なサービスであることは
容易に理解できた。

なのに、半年で撤退?!

もう少し浸透するのを待ってから
決断しても遅くないのでは?

と思うけど、
ビジネスのプロフェッショナル Google が
判断したのだから、
そんなに浸透しないのだろう。。。

やはり、日本のお部屋探しは、
不動産屋さんがオススメして、案内して、
実際に見て決める。

どれだけ、ITが進化して、便利になっても、
このスタイルは、変わらないんだな。

ということは、
大家さんとして重要なのも、
やはり、管理会社や仲介会社と
いかに密な関係を築けるか
ということか。


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続・金利引き下げ交渉

昨年忙しくて書けなかったこと。

銀行と交渉の末、金利引き下げに成功した。

半年前に交渉した時は玉砕したので、
方向性を変えて再交渉してみた。

今までは、
・経営は順調。
・返済も順調。
・キャッシュには手を付けていない。
ついては、金利を下げて欲しい。
という交渉でやってきた。

でも、
金融円滑化法が施行されて、
銀行の対応が変わった。

てことで、

・今は順調に経営している。
・しかし、賃貸市況の先は見えない。
・修繕費が今後かかってくる。
ついては、今のうちに資金を内部留保したいので、金利引き下げで協力して欲しい。

という交渉をしてみた。

結果はOK。

引き下げ幅は小さくなったけど、
目標の金利に到達した。


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排水管破裂の原因

昨年末、京都マンションの排水管が破裂した。

復旧したが、原因がわからなかった。

先日、本業で担当している物件でも
同じように排水管が破裂した。

こちらは原因が判明。

排水管の内部に錆コブができ、
物が突っかかって、
排水管が詰まり、
そこに排水が溜まって、
圧力に負けて排水管が破裂。

たぶん、京都マンションも
同じような原因なのだろう。

復旧には、時間とお金がかかる。

日頃のメンテナンスは、
ほんと大事。。。

排水管洗浄は、定期的に実施したい。

駐車場がオープン!

先週、時間貸し駐車場の工事が完了し、
晴れてオープンとなった。
parking0106.jpg

駐車場に利用者がいると嬉しい。

思わず、顔を合わせて、
「ありがとうございます」
と言いたくなる。

けど、この駐車場は、
運営会社が借り上げているので、
利用者とは当事者関係にない。

もちろん、トラブルが発生したときも、
直接関係ないということにもなる。。。

ありがたい話ではあるが、

不動産賃貸業は、サービス業だ。

という考えが馴染んできた昨今、

何も手間がかからないサブリースは、
少し物足りない気もする?!


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2011年の目標

昨年は、母が亡くなったため、
新年の挨拶は控えさせていただきました。

さて、トゥイークの正月休みは、
新居の片づけ。
足りない物、必要な物に気づいては買い出し。
で終わってしまった。

年に一度の運だめしは、中吉だった。
IMG_7619.jpg

これ迄の幸福があるのは
神の御恵みと先祖の守護によるものなので
安心せず自分も人を慈しみ
世の為めに尽くせば
いよいよ運盛んに
他所は嵐吹きても
自分の所に何事もなく幸い多し


はい。かしこまり!


さて、毎年恒例の「今年の目標」です。

が、

今年は「これ!」というのが浮かばない。

1年以上かけて新築を完成させたばかりなので、
新たに不動産を買うつもりはない。

京都マンションと名古屋マンション1の満室を維持し、
名古屋マンション2の空室を早期解消し、
旧自宅を早く賃貸に出し、
自宅前で時間貸し駐車場を運営する。

やることは、いっぱい。。。

本業で、昨年末から
やりたかった仕事に就いたし、
そちらで成果をあげる?
(このブログと相性のよい業務ではあるが・・・)

でも、仕事に専念するでは、
つまらない。

昨年後半から始めた
新ビジネス(不動産と関係ないので非公開)
が順調なので、そちらに注力する。

ことになりそう。。。

行く行くは、
新ビジネスの稼ぎだけで、
もう1棟購入。

が、近い将来の目標。


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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
     ほか
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