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賃貸募集の打合せ

昨日も新築現場を見学に行った。

内装もだいぶん仕上がっていた。
living20101120.jpg

どんどんイメージが
現実になっていくのが嬉しい。

午後は、今の自宅の賃貸募集を
開始してもらうために仲介業者さんと
打合せをした。

新築の完成だけで喜んではいけない。

自宅の入居付けができて
初めて全ての計画が完結する。

なるべく早く募集していただくよう、
念を押してお願いした。


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

植栽管理と黒谷さんの紅葉

京都マンションは、
今まで管理人さんのおかげで
花が咲き誇るマンションだった。

今年、管理人さんが亡くなって、
ちょっと植栽が淋しい感じになっている。
今後どうするかが課題だ。

植栽管理をしてくれる人を紹介してもらった。
また華やかなマンションに戻ってほしい。

管理人さんのお墓参りに行った。

お寺に貼ってあったポスター。
otera20101122.jpg

和尚さんに、
いま、黒谷さんの紅葉が見ごろですよ
と教えてもらい、
浄土宗の大本山、金戒光明寺に行った。

ちょうど秋の特別公開中で、
「紫雲の庭」の
紅葉と緑と白砂のコントラストを見ることができた。
siun20101122.jpg

JR東海の
「そうだ 京都、行こう」のポスターと
同じように撮ってみた。
kurotani20101122.jpg index_01.jpg


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照明器具。そして、京都へ

もうすぐ完成する新築。

まだリビングの照明器具が決まっていない。

午前中は、パナソニックのショールームに。
pana20101121.jpg
ここの照明器具の展示は、ほんと参考になる。

迷ったあげく、最後は妻の意見を尊重。

その後、新幹線に乗って京都へ。
京都には紅葉を求める観光客がいっぱい。

京都マンションへ。
今月空いた部屋のリフォーム状況を確認。
kyoto20101121.jpg
すでに入居申込みは入っている。^^
焦らず引渡日までに完成してください。

夜は、管理業者と韓国居酒屋で接待。
kankoku20101121.jpg
サムギョプサル。

来月は自分の引っ越し等でバタバタなので、
実質これが忘年会。

今年も、良好に管理していただき、感謝。


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新築完成前のいろんなこと

引っ越しが1ヶ月後に迫ってきた。

自宅を貸すため内装リフォームの打合せ。
見積りが出てきた。
高い。
ひと声10万円の値下げを引き出したが、
まだ予算超過。
今後も交渉予定。

次に、引っ越し業者と打合せ。
相見積りを駆使して値段交渉。
6万円の減額に成功。

先日も電気屋でエアコンの値段交渉で、
10万円近い値切りに成功。

この時期は、ウン十万円の出費が相次ぐので、
小銭稼ぎに勤しむより、
出費の抑制(値段交渉)に命をかけた方が
経済効果が高い!


次に、新築現場を見学。
こだわりのキッチンが納入されていた。
少しずつ思い描いた空間が姿を現して嬉しい。^^

最後に、自宅の階段を塗装。

けど、焦ったせいで 失敗・・・

水洗いをした後、
乾く前にマスキングテープを貼った。

水性塗料を塗ったら、
マスキングテープの下の水分に塗料が滲んでしまった!

焦りは禁物。

やり直している暇はないので、
あとは、引っ越した後に塗り直そう。
toso20101120_1.jpgtoso20101120_2.jpg

これで、先月からコツコツ続けてきた外観の塗装はおしまい。
toso2010_1.jpgtoso2010_2.jpg

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京都満室をボジョレーで乾杯

最近、不動産以外のことに熱中しすぎて
空室が4部屋になった。

今月初めに仲介会社に電話、メール、FAXで営業活動した。

すぐに2部屋決まった。

今日、もう1部屋申込みが入った。

やっぱり、動いた分だけ結果は出る。

気を抜いちゃいかんな。。。

あと1部屋だ。

今日は、最近熱中している事について、
新展開の打合せをした。
解禁されたばかりのボジョレーを飲みながら。
beaujol101118.jpg
いよいよ、韓国進出だ!


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壁が現れてテンション↑

建築現場を見に行った。

壁が出来ていた。
sintiku20101114.jpg
求めていた明るいリビング~☆

ここにこの家具を置いて。。。

イッキにイメージが沸いてきた。


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案内が激減

恒例になった駅伝大会に出場した。
ekiden20101106.jpg
秋晴れの休日、気持ちのいい汗をかいた。

さて、最近始めた新しいことが、
不動産よりおもしろくてハマっている。
(寝る間も惜しいくらい)

ついつい空室対策もお座なりになってしまい、
10月は問い合わせも激減。。。

10月末で、さらに2部屋空いたので、
さすがにマズイと思った。

11月に入って、やっと本気の空室対策。

業者にヒアリングしてみると、
どうやら、今までの条件で、今までのやり方では、
空室は埋まらないと判断。

思い切って家賃を下げて、
再度、FAXとメールで営業活動。

すると、週末は案内が何件か入った。

やっぱり、動き続けないといかん。。。

新しく空室なった部屋も、
家賃を下げるために、リフォームの仕様を下げることにした。

このまま、物件がデフレスパイラルに陥らなければいいけど・・・


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新築現場に潜入

昨日は、新築現場で打合せ。

初めて中に入った。
間取りが出来上がっていた。
やっと、イメージが現実に。
sintiku20101030.jpg
コンセント位置等の最終確認を行った。

工事は順調。

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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
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