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時間貸駐車場を契約

新築計画。

先週、

基礎の鉄筋が組み上がったので、
明日からコンクリートを流します。

と連絡があった翌日からの
ずっと雨が続いてる気がする。

大丈夫かなぁ・・・

ところで、
敷地の一部を貸し駐車場にする予定。

月極料金以上で貸せるなら
時間貸しにしたいと思い、
運営会社に提案を依頼した。

声をかけたのは、
大手と、
小規模を得意とする会社と、
地場の運営会社の3社。

競合させて好条件を引き出す作戦。

大手は強気な条件で乗ってこなかったが、
あとの2社が乗ってきたので、
結果的に月極の相場を上回った。

定額賃料なので収入は安定。
管理も任せて手離れよし。
舗装工事も込みで自己負担なし。

小規模を得意とする会社と契約を締結した。
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Google Mapに物件情報が出た!

名古屋マンション2を
Google Map で検索しても、
空室の募集情報が出なかった話は
過去記事参照(2010.8.23)

で、管理会社に聞いてみたら、

「当社は、Google Mapには掲載しません」

だって。

Googleマップに情報を掲載するのは、
会費も、登録料も、成果報酬も
一切必要ない。

なのに、
どうして掲載してくれないのだろう。

仕方がないので、
近隣の仲介会社に掲載をお願いしたら、
快諾。

今日、Google Mapを見たら、
名古屋マンション2の情報が出てきた。

やったね。
この仲介さんに決めてほしい。

ところで、なぜ Google Mapに
掲載しない業者がいるのかわかった。

不動産流通経営協会に加盟し、
協会のサイト「ホームナビ」に
情報を掲載している業者は、
ホームナビと提携するサイト以外に
情報を掲載できない
らしい。

ちなみに、ホームナビの提携サイトは、
現在Yahoo!のみだそうだ。

いろいろ事情あったのね。。。

しかし、不動産ポータルサイト各社も
Googleの対抗策をうち始めた。

HOME'Sは、情報登録を無料化したり、
アットホームは、地図検索機能を強化したり。

一方で、Google Mapは、
来月から売買の検索も開始するし、
ジアースは、有料サービスを準備中。

お部屋さがしもネットの時代。

面白くなってきた。


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

ハードスケジュール in 名古屋

どうしても受けたいセミナーがあって、
名古屋に行くことにした。
(不動産のセミナーではない。)

どうせ行くなら、
空室のリフォームが完了した
名古屋マンション2も見に行きたい。
管理会社や仲介会社にも挨拶にまわりたい。

でも、朝一で出発していては
時間が足りない。

朝から現地で行動するには・・・

てことで、深夜バスで名古屋に向かった。

遠距離恋愛の恋人に会いに行く
学生の気分だ。

早朝、名古屋に着いた。
物件に向かった。

空室の鍵を開けて入る。
リフォームは管理会社に一任したが、
なかなかセンスのいいカラーコーディネートだった。

物件を見て、
管理会社への指摘事項をチェック。

管理会社の開店まで時間があるので、
小一時間ほど空室で仮眠。

その後、管理会社と、仲介会社をまわった。

そして、いつもの楽しみ、
日帰り温泉に入って、昼飯たべて、
午後はセミナーに向かった。

濃い一日だった。

大雨、誕生日

せっかく新築工事が始まったと思えば、

久しぶりの雨が降ってきた・・・と思えば、

38年ぶりの大雨?!

今日は工事は進まなかった。

そんな今日は誕生日。

家族で、ささやかに祝ってもらった。
IMG_6189.jpg

IMG_6198.jpg

大家さん学びの会SNSの方々からも、
お祝いメッセージをいただきました。

感謝。

良い1年にしたいと思います。


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地盤改良工事

新築計画は、地盤改良工事が完了した。
見積りの段階では、
最も不確定要素の大きい工事だったが、
地盤調査の結果、予算の範囲内で実施できた。

いよいよ、建物の着工である。

ところで、
週末は、下田に行った。
shimoda20100904.jpg

不動産の方は落ち着いてきたので、
今は新しいビジネスに注力中。

知識を詰め込むために
本を大量に持参して、
プールサイドで読破するつもりだったが、
あまりにも夏すぎた。

結局、子どもとプールで泳いだり、
海で波遊びしたり、
くたくたになるまで遊んだ2日間だった。
shimoda20100905.jpg



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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
     ほか
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