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むなしい少子化対策はやめて・・・

2030年、出産適齢期の女性は、
2000年に比べて4割減る。

子どもが減っているので、
20年後の母体の数はもう変わらない。

だから、出生率を上げても、
人口減少は変わらない。

現行の少子化対策では、
今の人口を維持できない。

不動産協会の広報誌上で
政策研究大学院大学の松谷教授が
述べていた。

人口減少と高齢化は止まらない。

その流れの中で、
どうのような社会を築くのか、
という発想の転換が必要である
と。

その施策の1つとして、
大都市にヒト、モノ、カネを
集中させよう
という考えがある。
※過去記事参照:「新・日本列島改造計画」(2010.5.27)

その流れに乗って、
大都市に賃貸不動産を所有する
という考えはアリだと思う。

しかし、人口が集中すると、
高齢化率も高くなる。

今後、東京圏の高齢者の増加率は、
全国平均の2倍近くになるらしい。

やはり、高齢化の問題は避けられない。

不動産投資においても
意識しなければならない。


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

グーグルマップ

Google map に
賃貸不動産情報が
掲載されるようになって
2週間が経った。

他の事に忙しくて、
自分の物件を
検索するのを忘れていた。

大家さん失格。。。

現在、空室があるのは
名古屋マンション2と京都マンション。

名古屋の地図を表示。
他の物件は出てくるが、
名古屋マンション2の情報は
出てこない。。。

次に京都。

おっ!京都マンションが出た!

京都マンションは、
10社の仲介会社に募集を依頼しているが、
そのうちの1社が掲載してくれていた。

どうりで、
この仲介さんから、
お盆以降に2回の案内が入った訳だ。

おっ!そうこうしてるうちに
3回目の案内が入った。

立て続けに3回案内が入っても
決まらないのも問題か・・・
条件見直す?

どちらにせよ、
Google map の賃貸不動産情報の
威力は強力であることを実感。

「住みたい沿線」とか条件を絞って
物件を検索していくのではなく、
条件を変更すると、地図上で
物件がリアルタイムに表示されるのは
直感的で楽しい。

Google map に
自分の物件が出てこないと厳しいな。


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地鎮祭

地鎮祭を行った。
jichinsai100818.jpg

本業でも、開発型のプロジェクトの竣工式で
地鎮祭を経験している。

一等地にビルを建てる場合、
施主、ゼネコン、設計事務所、その他大勢が集まって、
各社長が鍬を入れて、
最後に酒をふるまって。。。

地鎮祭とは、そういうもの。
勝手にイメージしてた。
jichinsaiimage.jpg

そうしたら、集まったのは、
神主さん、現場監督さん、担当営業さんと
家族だけ。

戸建ての地鎮祭は、
極めてミニマムだったのね。

あっという間に式は終わって、
監督さんと現地確認。

いよいよ、始まる。


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テーマ : 不動産投資
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流しそうめん食べてる間に申込み

昨日は貴船の川床で、
流しそうめんを食べた。
kibune100816.jpg

kibune100816_2.jpg
川床は天国のように涼しかった。
子どもも 大喜び。

そうこうしているうちに、
京都マンションの空室に申込みが入った。

先週、怪しい申込みがあった。

関東から京都に転勤になって、
荷物を乗せて車で移動してきた。

荷物を置く場所がないので
今日から入居したいと。

ちょっと非常識かなと思ったのでお断りした。

せっかくの申込みを断るのは
勇気がいったけど、
遠隔地物件を運営するには、
慎重さも必要。

そうしたら、同じ仲介さんから
別の案内で申込みが入った。

よかった、よかった。^^

夜は大文字焼きを見た。
20100816-00000574-san-soci-view-000.jpg
※うまく撮れなかったので産経新聞から無断転載。(汗)



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大文字焼きの護摩木受け付

京都マンションの管理人が亡くなって
初盆を迎えた。

京都では、
お盆に戻ってきた精霊を
ふたたび冥府に送るため、
五山に送り火を灯す。

それが8月16日の大文字焼き。

昨日は、金閣寺へ
護摩木に名前を書きに行った。
gomaki100815.jpg

護摩木には、先祖の霊や生存する人の
家内安全、無病息災等が祈祷されている。

この護摩木は、今夜、点火法要が行われ、
その火で、大文字が灯される。



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テーマ : 不動産投資
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ワンルーム投資ってどうよ

引き続き、
頂戴した質問に回答します。

トゥイークさんは、ワンルームマンション投資から始めましたか?
というご質問。

ご回答します。

トゥイークは、ワンルーム投資はしていません。

トゥイークの投資法は、
借金パワーでキャッシュフローを増やす方法です。

ワンルームマンションは、
担保力が弱いので借入が難しいです。

ワンルーム投資をする人って
何を目指すのでしょう?

ハッピーリタイア?

たぶん違います。

収入源の複線化?

ということでしょうか。

レバレッジは働かないし、
キャッシュフローもすごく増える訳ではないけど、
リスクも限定的。

なので、本業の他に収入源を持つ
ということでしょうか。

失敗しないコツは、
新築に手を出さないこと。
立地と価格を間違わないこと。
だと思います。

トゥイークの投資法とは真逆ですが、
ワンルーム専門に投資されている方もいます。

芦沢さんの書籍

芦沢さんのセミナー

参考にされてはいかがでしょうか。



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遊びたい、でも、打合せ

週末は、夏真っ盛りの休日だというのに、
終日、新築の打合わせだった。

工事着工前の最終的な打合せ。

内装、設備の最終的な確認をした。

思えば、去年の夏休みは、
この土地を手に入れるために
金融機関を奔走していた。

今年の夏は、建物の打合せ。

かれこれ、1年がかり。

年末には落ち着いて過ごせるかな。


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壁をペンキ塗り

更地になった新築計画地。

境界線上にあるブロック塀は壊せない。

ここに新築が建つと、
塀の古めかしさが際立つなぁ。
penki100731.jpg

白く塗ってしまおう。

工事が始まる前なら、
養生とかもせずに気楽に塗れそうだし。

土曜日、午前中にデッキブラシで軽く塀を洗った。
(実は、高圧洗浄機を持って行ってコンセントがないのに気がついた・・・)

午後にシーラーを塗った。

日曜日にペンキを塗った。
暑さで死にそうになった。。。

月曜日から、早起きして出社前の朝活。
5:30から1時間で2回塗り。

火曜日、同じように3回塗り。

よし、キレイになった。
penki100803.jpg

これで、気持ちよく地鎮祭の日を迎えられそうだ。


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テーマ : 不動産投資
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防火管理者は責任重大!

ご質問を頂戴しました。

トゥイークさんは、防火管理者の資格を実務で活用されていますか?

ご回答いたします。

トゥイークは、防火管理者の資格は持っていません。

これだけいろんな資格を持っているんだから、
当然、防火管理者くらい持っているんだろうと
思われると思います。

が、トゥイークは
意図的にこの資格は取りません。

防火管理者資格は、
1~2日の講習を受ければ
取ることができます。

資格を取ると
担当物件の防火管理者にさせられます。

ところが、この防火管理者というのが
想像以上に責任が重いのです。


防火管理者は、
消防計画の作成や提出、
消防訓練の企画等、
防火に関する作業を所有者に代わって
行う義務を負います。

万一、火災が発生して死傷者が出た場合、
まっ先に警察に呼び出されて
責任を追及されます。

例の歌舞伎町ビル火災では、
防火管理者が逮捕されました。

こんな割に合わない仕事はゴメンです。

だから、資格講習の日は、
いつも譲れない予定が入ったとかいって
資格は取らずにきました。

参考にしないでください。^^


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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
     ほか
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