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冷蔵庫に木目シートを貼る

名古屋マンション2に空室発生。

いつものセルフリフォーム3点セット
・カラーモニタ付インターホン
・IHクッキングヒーター
・カッティングシート

を設置しに行った。

今回のカッティングシートは、
木目調にしてみた。

施工前
IMG_5816.jpg
  ↓
施工後
IMG_5820.jpg

まだシートが余っている。

冷蔵庫にも貼ってみた。
IMG_5821.jpg

そういえば、
最近、自宅の冷蔵庫を買い換えたくて
家電量販店を見ていた。

冷蔵庫の色といえば、
白かシルバーが一般的だが、
最上機種だけ木目調がある。

妻に、
木目がいいから最上機種を買ってくれ
と言われていた。

待てよ。

カッティングシート貼れば、
どれ買っても最上機種になるじゃん!


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

1000万サマー

銀座を通りかかった。
思わず、銀座チャンスセンターに寄った。
takarakuji0721.jpg

1等3億円のサマージャンボにすべきか、
1等が600本の1000万サマーにすべきか。。。

3億円があったら、
あこがれのビルオーナーだ。

トゥイークが一番得意なビル経営がしたい。

3億円あったら、
ハッピーリタイアだ。

1000万円ではリタイアできない。

でも、今は1000万円未満の自己資金で
極力リスクを抱えずに
数年でリタイアできる投資法が
いくつか紹介されている。

山田里志さんの
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方
とか、
石原博光さんの
まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意
とか。

地に足付けた、身の丈に合った投資法。

爆発力は小さいけど、
万一の際に、借金が返せなくなるリスク、
自己破産するリスクに怯える必要はない。

今まで4年間の不動産投資は、
借金パワーでキャッシュフローを増やしてきた。
おかげで、立派な自宅にもうすぐ住める。

もうすぐ、第1幕は終了。

第2幕は、別のポートフォリオで、
リスクを極力小さくした投資を始めたい。

でも、自己資金は、
年末の引越しのためにとっておかねば。

てことで、

1000万サマーを買った。



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テーマ : 不動産投資
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給湯器が次々と・・・

3連休は爽やかな軽井沢で
キャンプを楽しんだ。

高原の朝。
camp100719.jpg

昨日、下界におりてくると、
地獄のように暑かった・・・

さて、京都マンションで給湯器が故障した。

ガス業者に緊急対応を依頼したが、
在庫がないとのことで、
空室の給湯器を付け替えて
急場をしのいだ。

しかし、解決にはなっていない。

おそらく、全ての給湯器が寿命だろう。

まとめて新しいのに交換するか、

名古屋マンション2のように、
プロパンガスに切り替えて、
ガス会社に全部屋の給湯器を支給してもらうか。

さっそく、プロパンガス会社と交渉を始めた。
しかし、京都特有の事情で、なかなか
プロパンガス会社間の競争原理が働かない。

あまりいい条件は引き出せそうにないか・・・

そうこうしているうちに、
別の部屋でも給湯器故障の連絡。

どうする?

つづく。


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あっという間に更地!

現地を見に行ったら
解体工事が完了していた。
sarachi0723.jpg

近所には、うちより前から解体していた物件があるが、
いまだに壊している。

よっぽど頑丈な建物だったんだろう。

解体工事の早さと安さ、
これも、木造築古に投資するメリットだな。

さて、3連休は軽井沢でキャンプ。
数ヶ月ぶりに遊びの休日だ。

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プロっぽい不動産投資

一番最初の物件
名古屋マンション1を取得して
4年が経った。

トゥイークの不動産投資歴も
5年目に突入した。

同じ時期に不動産投資を始めた
投資家の中には、物件を処分して、
ポートフォリオを組み替えている人も
出てきた。

今は東京がお買い時だから
地方を売って、

とか、

住居を売却して商業ビルを買って、

とか。

でも、それって、けっこうたいへん。

時間もコストもかかる。

しかし、世の中には、実は、
便利な商品がある。

不動産デリバティブである。

不動産デリバティブで
スワップ取引をすると、
実際に不動産を売買しなくても、
資産を入れ替えた効果が得られる。

例えば、
大阪/住宅の不動産インデックスの
リターンを売って、
東京/住宅の不動産インデックスの
リターンを購入すれば、

実際には、大阪のマンションを
売却しなくても、
東京のマンションを購入した
効果が得られる。

また、例えば、
2億円のマンションを持っているが、
1億円のマンションと、1億円の商業ビルに
リスク分散したい場合、
1億円分の住宅インデックスと
1億円分の商業ビルインデックスの
リターンを交換すれば、
2億円のマンションは
売却しなくてもよい。

世界中のプロ投資家は、
そんな風にして不動産投資の
リスクコントロールをしている。

しかし、残念ながら、
先進国の中で日本だけが、
不動産デリバティブのマーケットが
存在しない。

そんな日本も、
やっと不動産インデックスの整備に
動き出した、という話を次回書きたい。

つづく


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解体工事中

日曜日は、一日中、内装の打合せ。

壁紙、照明器具、コンセントの位置等々・・・

決めることがありすぎて、疲れる。

一方、現地は解体工事中。
kaitai0710.jpg

並行して、設計事務所では、
構造計算、確認申請の準備が進んでいる。

新築計画は順調に進行中。


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ジアースは使える。けど儲かるの?

マザーズオークションの㈱アイディーユーが、
今月から社名を(株)ジアースに変更した。

同名の不動産情報サイト「ジアース」

眺めているとなかなかおもしろい。

物件を地図で調べるに留まらず、

売買価格や賃料の相場を見たり、

近くの公示地価を調べたり、

人口密度を調べたり、

用途地域を調べたり、

活断層の有無を見たり、

太陽光発電の年間予想発電量を調べたり、

これらの情報が地図と重ねて見れるので
物件のポテンシャルがイメージできる。

(株)ジアースは
このサイトに売買物件や賃貸物件を無料で掲載し、
検索連動型広告やバナー広告で収益を得るらしい。

サービスはおもしろいけど、
収益性はどうなんだろう・・・

IDUについては、
2005年に、その将来性に惚れこんで、
「不動産オークションの可能性
という記事を書いた。

一連の関連記事が好評で、
ブログランキングでもベスト10に入った。

しかし、実際にはそんなに普及しなかった・・・

先月、IDUから株主総会の案内が届いた。

何かの間違い?

物件購入のために株は売却したと思い込んでいた。

まだ株主だったんだ・・・

株価はいくらだ?

  (゜o゜) ★□▼☆◆△・・・

現在の株価は、こちら

2006年に、40万円で株を買った記事は、こちら

 (ToT)

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解体する前に

東京築古アパート

来週から解体工事。

その前に、心おきなく、

壁に落書きしたり、
IMG_5707.jpg

障子をやぶって遊んだ。
IMG_5720.jpg

さて、いよいよ始まる。。。


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合格!電気工事士試験

第二種電気工事士 技能試験の合格発表があった。

結果は、合格!

これで、電気配線の工事もセルフリフォームだ!


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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
     ほか
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