スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

プロが動き出しました

今月は、いろいろあった。

企業もひと区切りの6月末なので、本業の方も忙しかった。

不動産の世界にも動きが出てきた。

今まで、

「買います」と言っても

「すいません、融資が付きませんでした」

てのが多かったが、今月は、

「すいません、買い値が2番手でした」

てのがあった。

投資家が動き始めている。

某外資は1000億、某私募は2000億。

どこが金を出しているんだ?

経済を見るには、
潮の流れのを見る魚の目が必要。
※過去記事参照「新・日本列島改造計画」(2010.5.27)

あきらかに潮目が変わった!

そう感じる。

あの忙しい日々がまたやってくるのか・・・?


さて、個人はどう動く?


 続きを読みたい?こちらをポチッと! 
    ↓
 【不動産投資ブログランキング】へ



スポンサーサイト

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

追悼・・・

京都マンションの空室対策。

遠隔地なのに、
よく 毎月 現地に通ってますね。

そんなことを言われる。

実は、
空室対策だけでなく、
ガンと闘病しながら
マンションの管理をしてくれている
管理人を見舞うためだった。

その管理人が、亡くなった。

花が大好きで、
マンションを季節毎に
花いっぱいにしてくれた管理人。
tuito1.jpg tuito2.jpg

tuito3.jpg tuito4.jpg

tuito5.jpg tuito6.jpg

tuito7.jpg tuito8.jpg

マンションをひたむきに
キレイにしてくれた管理人。

入居者に挨拶し、話しかけ、
良好なコミュニケーションを
とってくれた管理人。

留学生の入居者からお母さんと呼ばれ、
退去者から感謝の手紙をもらった管理人。

あなたは、このマンションの
何よりの「満室経営」の立役者でした。

今日は調子がいいから、と、
1ヶ月前には、花壇の花を
夏バージョンに植え変えてくれたのに。

あまりにも早すぎる最後・・・

今まで、本当にありがとう。

どうぞ、安らかにお眠りください。



 こちらをポチッと! 
    ↓
 【不動産投資ブログランキング】へ



テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

技能試験の対策方法を披露します

第2種電気工事士試験。

トゥイークは、筆記試験が免除なので、
ひと足先に技能試験を受けた。

昨日、筆記試験だった人は、
7月に技能試験がある。

そこで、試験について
まったく予備知識がなかったトゥイークが、
3週間で合格レベルまで準備できた方法を披露したい。

来月受験する人の参考になれば嬉しい。

披露する方法は、毎朝1時間、
合計21時間で合格する方法である。

まず、1ヶ月前に準備したものはこれ。

はじめての人の技能入門講習電工2種基本作業DVD付き
4885549949


2010年版一発合格第2種電気工事士技能試験公表問題
4885549930


工具セット





練習キット








まず、
「はじめての人の技能入門講習電工2種基本作業」
に付いていたDVDを見ながら、
合格に必要な20の基本作業を練習した。

1時間×2日

今後何度も出てくるので、
ここで完全に覚える必要はない。

何をすると重大欠陥(一発不合格)
になるのかを確認する。

あと、寸法を測るコツが解説されるので、それを覚える。
握りこぶし10cmとか、
ペンチの幅12mmとか。

採寸の誤差率は50%まで許されているので
大雑把でよい。
試験会場でまわりをみると、
細かく測って時間オーバーに
なっている人がいた。

次に、
「2010年版一発合格第2種電気工事士技能試験公表問題」
を見ながら、公表候補問題を13問、
すべて実際に作成した。

1問1時間×13日

複線図は、次第に書き方が
わかってくる。

ランプレセクタプルや
引掛シーリング、コンセント・スイッチの結線は、
何度も出てくるので次第に身についてくる。

次に、
何度も出てこなかった作業を
復習して不安を解消する。

1時間×2日

次に、
複線図を書く練習を繰り返した。

1日13問×3日

ここで、問題を見ただけで、
迷わず複線図が書けるようになれば、
ほぼ合格レベル。

最後に、
実際の試験を想定して、
時間を計って1問解いた。

こんな感じです。

ちなみに、技能試験で実際に出題されたのは、
候補問題の11番。
「4灯3点滅器回路」だった。

準備を十分にしたおかげで、
問題を見た瞬間に複線図を書き始めることができた。

7月に技能試験を受ける方、
頑張ってください!


 参考になりましたか?(こちらをポチッと。) 
    ↓
 【不動産投資ブログランキング】へ


テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

技能試験、サンゲツ、京都

午前中は、第二種電気工事士の
技能試験を受けた。

準備は十分にしてきたので、
余裕をもって時間内に完成できた。
思いもよらない重大欠陥がない限り
合格できたと思う。

午後は、昨日リニューアルオープンした
サンゲツのショールームに行った。

新しい自宅と、京都マンションの空室の
壁紙を選ぶため。

長い間リニューアルしていたので、
どんな風に改装されたのか
楽しみに行った。

けど、スペースの大部分がカーテンになって、
壁紙は端っこに追いやられていた。
sangetsu0605.jpg

前は、タイプ別に見やすく並んでいて、
スタッフお薦めのコメント等が
非常に参考になった。

それらがなくなって、
ただ大きめのサンプルが並んでいるだけ。

不親切な印象を受けた。
残念。

夕方から、京都マンションの空室対策のため
京都に向かった。

現在、新幹線で移動中。


 続きを読みたい?こちらをポチッと! 
    ↓
 【不動産投資ブログランキング】へ



テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

頭金を短期間で作る方法

これしかない?
atamakin0604.jpg

本日までです。



 賛成の方、こちらをポチッと! 
    ↓
 【不動産投資ブログランキング】へ






空室のコンセプト

退去が続出する京都マンション。

この時期、普通のリフォームをしても
埋めるのは難しい。

いろいろ工夫しないと。。。

先日、南国リゾート風に仕上げた部屋に
申込みが入った。

先月空いた部屋は、
バルコニーにウッドデッキパネルを敷いた。

びふぉー
IMG_4986.jpg

あふたー
IMG_5604.jpg

最後に防腐剤を塗った。
IMG_5611.jpg

昨日、また1部屋、空いた。
1階だけど、専用庭がある。
IMG_5636.jpg
これをどうPRポイントにつなげるかが勝負・・・

夜は、kamochanに教えてもらったお店「アジェ」で
管理業者さんを接待。^^
aje0531.jpg
最近、ホルモン焼きにハマっているトゥイークであった。



 続きを読みたい?こちらをポチッと! 
    ↓
 【不動産投資ブログランキング】へ


テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

今日のおすすめ

プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
     ほか
新しい記事
カテゴリー
ブログ内検索
月別に読む
ランキング

ブログランキングに参加しています。いま何位か見てもらえると嬉しいです。
  ↓
人気ブログランキングへ
人気blogランキングへ

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

リンク
コメント
RSSフィード
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。