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私のバイブル

浦田健氏の新刊が明日発売される。

「金持ち大家さん」になる! アパ・マン満室経営術

「金持ち大家さん」になる! アパ・マン成功投資術

さっそく、2冊ともamazonで予約した。

浦田健氏の満室経営シリーズは、
欠かさず読んで、
繰り返し読んで、
実践してきた。

浦田健氏の最新の空室対策はどのようなものか。
今回は、大家検定にも対応しているらしい。
楽しみ。

「成功投資術」は、意外にも、浦田健之の初めての投資本。
こちらも楽しみ。

いまなら、セミナー音声がもらえるアマゾンキャンペーンやってますよ。


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

なんとかしたい優良物件

お台場のガンダムを見に行った。
トゥイークは、ガンダム世代。
テンション上がった!
GUNDUM0725.jpg

GUNDUM0726.jpg

さて、この1ヶ月、
新規物件の取得に向けて、
いくつか金融機関を当たっているが、
かなり苦戦している。

疲弊状態・・・

でも、行動して気付くこともある。

あのメガバンクが動き始めた。
収益還元で評価してくれたのには驚いた。


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京都マンションが満室

3連休は、5家族でキャンプに行った。
最高に楽しい3日間だった。

捕まえたニジマス。
BBQ0720.jpg

分厚く切ったステーキ。
BBQ0719.jpg


さて、京都マンションの空室に
新しい入居者が入った。

3ヶ月も空室が続いたが、
これで満室。

家賃も前より1割上げることができた。
リフォームの成果だ。

よかった、よかった。

と安心していたら、
次は名古屋マンション2に空室発生。

また、セルフリフォームに行かねば・・・


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

東京オリンピックが決まったら

投資だけでなく、
ビジネスでも、人生でも、
先を予測して、戦略を立てた人が勝つ。

不動産市況の回復を見込んで、
世界の投資家は動き始めていると昨日書いた。

さて、東京の不動産はどうなるのか・・・

もし、2016年のオリンピック開催都市に
東京が選ばれたら・・・

インパクトは、でかい。

何をした人が得をするんだろう・・・

羽田空港が拡充される。

東急線が京急羽田線に接続される。

首都高の地下化、環状線の整備が進む。

有明地区に選手村が建設される。

ゆりかもめが延伸される。

晴海・豊洲地区の開発が進む。

うーん・・・

晴海や豊洲の不動産が狙い目か?


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

最悪期は、脱した

昨日は、第4回ARESマスターコンベンションに参加。

テーマは「不動産投資市場の再生に向けて」

講演された先生や、
マスターの方々の話を聞いていると、
「最悪期を脱した」
という言葉が、何度も聞かれた。

2010年、マーケットは回復に向かうと。

欧米のリート市場では、
「ローン」に頼らず、
「増資」で攻勢をかけ始めているようだ。

日本は、まだか?

回復し始めてからでは遅い。

回復を見込んで、いま、どう動くか。

そんな内容が主だった。

日本の市場は、もはや世界の中で動いている。
アンテナを高く張っていないと、
世界の動きは見えないなと痛感した。

さて、プロがそう出るなら、
個人として、どう動く?


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家賃の設定方法

昨日は、入居者ニーズの調べ方と家賃設定に関する勉強会に出席。

家賃設定って、誰にでもできるけど、
しっかり根拠を作るのって難しい。

2DKの相場を基準にすると、
2LDKの家賃はどれくらいアップするのか。

1階テナントが垢抜けない店舗だと、
基準階の家賃にどれくらい影響するのか。

等々、基準を作っていくと、
家賃設定って奥が深いと知る。

一番印象に残ったのは、
木造とRCの家賃基準について。

トゥイークは、RCという理由で木造より
家賃を高く設定するのは無理と思い込んでいた。

というより、業者に、そう刷り込まれていた。
「今どき、RCというだけで、
 木造より高い家賃のマンションを選ぶ人はいませんよ」と。

しかし、勉強会で気づかされた。

もしそうなら、大家はみんな木造アパートを運営する。
なぜ高い建築費を投じてRCマンションを建築する人がいるのか。

入居者ニーズも、家賃設定も、入居者の気持ちになるのが大切。
入居者は、RCマンションに何を求めるのか。
ハイグレードなイメージ、堅牢な構造への安心感、
そして、遮音性。

そのニーズに応えた物件を提供し、
うまくアピールし、相応の家賃に設定する。

なっとく。

今まで、業者の言いなりになって、少々弱気すぎたようだ。

弱気すぎたのか、
だから満室経営できていたのか、
今後の検証が必要だ。

あと、エレベーターがある場合、ない場合、
階層の違いや、角部屋と中部屋の違いで
家賃をどう設定するかというのも参考になった。

入居者の心理を突いて、
高い部屋と安い部屋に差をつけることで、
無難な家賃に設定するよりおもしろい結果になるようだ。

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路線価下落で ゆらぐ戦略

平成21年分の路線価が発表された。

さっそく国税庁の路線価図を閲覧した。

ずいぶん下がったなぁ。

路線価相当額で検討していた物件が、

軒並み路線価「以上」になてしまった・・・


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プロフィール

トゥイーク

  • Author:トゥイーク
  • 居住地:東京
    職業:収益不動産の管理
    特技:スノーボード
    資格:
    ・不動産証券化マスター
    ・ビル経営管理士
    ・宅地建物取引主任者
    ・管理業務主任者
    ・マンション管理士
    ・フィナンシャルプランナー
    ・建築設備検査資格者
    ・特殊建築物調査資格者
    ・昇降機検査資格者
    ・消防設備検査資格者
    ・証券外務員(1種,2種)
    ・損害保険募集人資格
    ・生命保険販売資格
    ・変額保険販売資格
    ・ライフコンサルタント
     ほか
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