確定申告の季節です

ブログで弱音を吐いてしまったので、いろんな方からお気遣いや励ましのお言葉を頂戴しました。
本当にありがとうございます。
トゥイークは、これからも目標に向かって頑張りますので、見守っていてください。

しかし・・・
今月も相変わらず、私の担当案件は、毎週のように譲渡イベントが続きます。
こうして今月も追われるように過ぎていくのか・・・
そう思っていたら、さすがに会社もマズイと思ったのか、対策を打ってくれました。
「今月は、22時以降の深夜残業と休日出勤は原則禁止とする。」
助かります。これで少しは身体も休まります・・・って、仕事が減ってないよ！
案件の売買がブレイクしても知らないからね。
ここで一句。
「無理をさせ、無理をするなと、無理を言う」・・・

さてそんな訳で、自分の時間ができたので・・・うまい具合に確定申告に費やすことができました。
昨年は不動産所得の確定申告を、苦労しながらも自分でやりました。
勉強になりましたし、納税に関して当事者意識もわきました。
でも、「忙しい中、こんなこと毎年やってられない！」
昨年は事業的規模にもなりましたし、確定申告は税理士に依頼することにしました。

普段は領収書や家賃明細を整理していなかったので、各物件の基礎データをまとめるのに一日週末を徹夜でつぶしましたが、その後は税理士が１週間で完成してくれました。
昨年の不安と苦労に比べたら、本当に楽チンでした。

税理士にも、それぞれ得意な分野と苦手な分野があるようで、今の税理士に決めるまで、紆余曲折がありました。
わかったことは、「資産を構築するための事業には、資産に詳しい税理士をパートナーに選ぶのがよい」ということです。
私は、税理士お探し隊というサイトで、自分の事業規模や希望を説明して、ピッタリの税理士を紹介してもらうことができました。
同年代の税理士で、私も業界の現状なんかをお話して、情報交換をしています。
１月からは顧問契約を結んで、更なる事業の拡大についてアドバイスをいただいています。

今年は自分で確定申告に挑戦するという方には、会計士が書いたこの本をお奨めします。
昨年私が実際に参考にした本です。
「会計士がこっそり明かすマンション投資 実践虎の巻」
また、税理士が書いたこの本も参考になります。
アパート・マンション経営がぜんぶわかる本

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過去の関連記事：「確定申告ってどうするの？」

久しぶりの物件訪問

もう２月ですね。
あっという間に2007年も12分の1が過ぎてしまいました・・・

1月31日は担当案件のクロージングで、大阪に出張してきました。
決済が無事に終了すると本当にホッとします。

仕事のついでに、自分のマンションを見てきました。
日常の清掃は、両親が週2回実施してくれているのですが、
４ヶ月前の購入した時に比べて、明らかにマンションが綺麗になっています。
床面だけでなく、壁や天井に至るまで、立体的に清掃をしてくれています。
重曹を使った清掃を、テレビで学んで実践もしてくれていました。
植栽も手が行き届き、花壇には花が植えられています。
入居者とのコミュニケーションも、清掃員ではなく「オーナー」として
入居者に接してほしいと頼んだところ、良好なコミュニケーションが図れているようでした。

購入時から、このマンションは管理次第で資産価値が簡単に向上すると見込んでいましたが、
両親は期待以上に管理に力を注いでくれていました。
何よりも、楽しんでマンションを管理してくれているのが嬉しいです。

また、マンションの特別清掃は、このブログを通して知り合ったoccy氏にお願いしています。
occy氏は、若くしてビル管理会社を設立し、将来はＰＭ、ＡＭまで一気通貫の会社を目指す起業家です。
1月30日は、夜に大阪入りしてoccy氏と打合せと称して呑みました。(経費処理！)
春の募集シーズンを目前に、必要な改修を提案してもらいました。
その他いろいろと雑談。
彼との情報交換は、お互いにとって刺激になり、有意義な時間でした。

いろいろな人に支えられて、マンション経営は順調にまわり始めています。
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