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頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法
光速でリタイアといえば今田先生。
今田先生が監修された本が出た。
頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投資成功法[実践編]
今田信宏 
サラリーマンをリタイアする会の
三宅チーフコンサルタントが、
年収700万円、金融資産800万円から
18ヶ月で収益不動産を４棟購入して、
リタイアするまでの体験記。
村田チーフコンサルタント、
高野チーフコンサルタントのリタイア記は、
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
の特典で読むことができた。
どの方も、一方ならぬ苦労があったことがわかる。
苦しくてもあきらめずにチャレンジし続け、
そしてリタイアを勝ち取るストーリーは、
感動的だし、力が沸いてくる。
今なら、アマゾンキャンペーン実施中。
申し込みは、こちらから。
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http://www.imadanobuhiro.jp/amazon/
三宅チーフコンサルタントの１億円物件の
１年間の収支と「マル秘帳簿」が入手できますよ。
人生マル得！出版記念イベント
うっちゃん、yukaさん、ちはさんが出版された
「人生マル得不動産経営のススメ」
の記念イベントに参加した。
この本は、
不動産投資関連ではあるが、
内容は、投資のノウハウ本ではなく、
不動産投資を通して、
「幸せ」をつかみましょう
というもの。
『夫婦円満』をキーワードに、
妻という視点から書かれた内容が
すごく新鮮でさらりと読めた。
この本に登場する女性投資家たちは、
みんな、夫婦で協力して不動産経営をしている。
そして、幸せというゴールに近づいている。
ほほえましく読めて、温かい気持ちになれた。
我が家の場合はちょっと違う。
トゥイークにとって不動産投資とは、
本業の延長線上にあり、
最も得意とする分野である。
リスクの判断とコントロールが可能な土俵で
投資活動を行っているので、
妻は私を信じて一任という感じ。
妻は家庭を守ることに専念。
この本に登場する投資家たちは、
夫婦で楽しんで不動産投資をしていて、
やっぱ その方がいいな。
少し妻を まきこんでみたい・・・
今日は、この本の出版記念イベント。
今月末に取得する物件が、
ひだまり不動産の「Harch」
と趣が似ているので、
「３人の話を聞いてこい！」
と妻に背中を押された。
イタリアンレストランでの記念パーティでは、
yukaさんをはじめ、
いろんな投資家の方から、
今度の物件をどう調理すればよいか、
意見をいただくことができた。
まぁ、出てくる、出てくる。
いーーーろんな意見が。
今まで考えたことも聞いたこともないアイデアも。
すごく参考になった。
さすが実践投資家は違う！感謝！
初めてお会いした方も多かった。
すごく有意義な時間だった。
まだ、興奮が冷めない。
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ＩＫＥＡに行った後に
来週のシルバーウィークは、
名古屋マンション２の空室に
セルフリフォームをしに行く予定。
その準備で、いつものように
IKEAにくねくねミラーを買いに行った。
いつもはIKEA船橋に行っているが、
今回は初めてIKEA港北に行ってみた。
でも、店のつくりは、まったく同じ。
ちょっとビックリ。＆感心。
新規物件の取得も控えているので、
２階のショールームもじっくり見て回った。
インテリアだけでなく、
壁の色との組み合わせも参考になった。
自宅に帰ってから、先日買った
「IKEAのある部屋―IKEAのあるインテリアと暮らしが盛りだくさん 」
をパラパラめくってみる。
ＩＫＥＡに行った後に眺めると、
これが、すごくイメージが沸く。
あの照明器具をこう組み合わせたか・・・
みたいな。
日本の住居向けIKEAを活用した写真集って感じ。
次はどんな部屋にしよう・・・
って考えてる時間が一番楽しい。よね。
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満室大家さん12人の極意
富良野、美瑛をドライブして
東京に戻ってきた。
今回の旅には、恵比寿のIさんの著書
「満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略」
を持参し、空いた時間に読んだ。
物件探しや、値下げ交渉のコツ。
有利な融資の引き方から、
自分でリフォームを工夫するアイデア、
満室にするための管理方法等々・・・
恵比寿のIさんの経験だけでなく、
kamochanや、健吉さんなど、
活躍されている満室大家さん12人の
ノウハウが満載でお得な内容だった。
普通なら、勝ち組投資家が集まる場に
参加しないと共有できない情報だ。
恵比寿のIさんのお人柄と人脈だから
出来上がった１冊だなぁ・・・
そんなことを、北の大地で考えながら読破。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略
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私のバイブル
浦田健氏の新刊が明日発売される。
「金持ち大家さん」になる! アパ・マン満室経営術
「金持ち大家さん」になる! アパ・マン成功投資術
さっそく、２冊ともamazonで予約した。
浦田健氏の満室経営シリーズは、
欠かさず読んで、
繰り返し読んで、
実践してきた。
浦田健氏の最新の空室対策はどのようなものか。
今回は、大家検定にも対応しているらしい。
楽しみ。
「成功投資術」は、意外にも、浦田健之の初めての投資本。
こちらも楽しみ。
いまなら、セミナー音声がもらえるアマゾンキャンペーンやってますよ。
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２種類の面倒くさがりや
パソコンを買い替えた。
しかし、設定とか不慣れなので、
なかなか乗り換えが完了しない・・・
予定外出費だったが、
買い替えを決心したのは、
修理している間、100円ＰＣだけでは何もできないから。
過去記事参照 >> 「100円ＰＣ購入！」(2008.8.4)
あと、背中を押してくれたのは、
（レバレッジシリーズの）本田 直之さんの
面倒くさがりやのあなたがうまくいく55の法則
そこに、こう書いてあった。
「パソコンを頻繁に買い替える」
修理に出して予備のパソコンで不便な思いをするくらいなら買い替えたほうがいい。
最新モデルの方が、作業効率が良い。
パソコンは消耗品として使い倒し、どんどん乗り換えていくべきと。
ＧＷに新幹線の中で読むために
テキトーに選んで買った本だった。
たった1050円の本だが、
参考にしたい根拠だらけの１冊だった。
たとえば、
「全部予約する」
面倒くさいから、予約しないのではなく、
当日面倒なことになりたくないので、予約する。
↑
どちらも面倒くさがりや
良質なサービスを提供するところは、
多くの人が集まる。
良質なサービスを受けたいなら、予約は不可欠。
そして、予約することは、
自らスケジュールをコントロールすること。
スケジュールを立てると、
そのための行動目標も明確になる。
さっそく、３ヶ月後の夏休みの予約を入れた。
すでに、６月のお出かけと、７月のキャンプは予約済。
９月の５連休も早めに予定を決めよう。
また、脳科学に裏付けられた根拠で行動する
というのも参考になった。
疲れがたまっているからとゴロゴロしたり、
事務がたまっているからと深夜までパソコンに
向っていてはダメ。
リフレッシュするためには、
「体を動かす」
ということで、この週末は、
娘とお庭で、あさがおの種まき、ネット張りをしたり、
会社の仲間と駅伝大会に出場したりした。
パソコンの設定とか、いろいろたまっていたけど、
リフレッシュできた週末だった。
面倒くさがりやのあなたがうまくいく55の法則
↑
オススメ！
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山田式元祖勝ち組大家術
5月11日に、またＲＩＧが開催されるらしい。
今回は、どんな情報交換や出会いがあるのかな。
楽しみ。
昨年、初めてＲＩＧに参加した。
そこには、山田里志先生がいた。
でも、当時、山田先生のことを知らなかった。
「失礼ながら、山田さんのことを存じ上げないのですが・・・」
と、今考えれば 恐れ多い挨拶をした。
それまで、不動産投資は我流。
仕事で扱うのは、数十億以上の物件。
個人投資家との交流は、まったくなかった。
なのに、山田先生は、
「知らなくて当然。いいですよ。いいですよ。」
と言ってくださり、お話をさせていただいた。
後で、すごい実績のある先生と知って、驚いた・・・
そんな、山田先生の新著
「20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!山田式元祖勝ち組大家術」
を読んだ。
「山田式」は、非常に堅実な投資術であることがわかった。
先生は、自分で「臆病者の投資術」とおっしゃっているが、
徹底してリスクを回避されていると思った。
そして、ＲＩＧでもお会いした、
恵比寿のＩさん、星輝さん、てらちゃん、増山先生ほか
11人の大家さんの投資法や、座談会の様子を読むことができた。
ちょっとした、セミナーや情報交換会に参加するのと
同じ効果があると思った。お得な１冊。
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建物調査のチェックポイント
今日は、仕事帰りに
「建物調査入門」
お題は、
「中古住宅売買に欠かせない建物のチェックポイント」
おもしろかったのは、
クラックの写真や、水漏れあとの写真を並べて、
本当にヤバイのはどれ？
というやつ。
素人目には、
どれも、いかにもヤバそう。
でも、本当にヤバいのは１つだけ。
すなわち、
ヤバそうに見えても、実は使える建物は多い。
↓
安値放置
↓
お宝物件
逆もまた然り。
見た目はきれいでも、実はヤバい建物もある。
どうして、見分けるのか？
ホームインスペクションをお願いする。
そういうこと・・・？
さくら事務所の長嶋会長が、
これからは、中古市場が発展する。
ホームインスペクションの必要性が増し、
環境整備や優遇制度が検討されている
と説明した。
自分で、簡単にホームインスペクションできないのかな。
一応、「建物調査入門」
調査のチェックポイントは書いてある。
今まで、雰囲気で物件を見ていたが、
少しは具体的に調査ができそうだ。
今日のセミナーのオマケ。
「フラット35適合証明」の説明が耳よりの情報だった。
タイムリー！ いいこと聞いた！
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「クズ土地」アパート経営術
土地から仕入れて、賃貸併用住宅を建てる。
それも住宅ローンを活用して。
いま企てている作戦である。
出口戦略まで考えるなら、
資産性の高い土地を、
評価額以下で買えば、
失敗するリスクは低いだろう。
そう考えていたが、
なかなか採算に合う物件なんてない。
そんなときに、この本が目にとまった。
土地なし頭金500万円で始める サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術
大長 伸吉
さっそく読んでみた。
路地状敷地、旗竿敷地と呼ばれる
「クズ土地」にあえて狙いを定めて、
木造アパートを新築する戦略。
なるほど、
クズ土地なら安く仕入れられるので、
利回りが良くなる。
成功の秘訣は、
土地にはこだわらないが、
立地にはこだわること。
人気沿線のターミナルでない駅
というあたりがおもしろい。
ずっと所有するつもりなら、
出口が難しいクズ土地でもやっていける。
自分は、不動産投資で、
資産を築きたいのか。（資産性重視？）
それとも、
大家業で食っていきたいのか。（利回り重視？）
目標の設定の仕方で、
戦略はいろいろあると気づかされた。
大家業を目指すなら、
この本から、たくさんのことが学べる。
土地なし頭金500万円で始める サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術
大長 伸吉
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不動産小説
トゥイークを兼業大家さんの道に導いた
藤山勇司先生の新しい著書が出たというので
アマゾンで購入した。
不動産小説・巴銀之助の奮闘
藤山勇司
届いて、本を開いてビックリ。
小説？！
読書は嫌いじゃないけど、
読むのはビジネス書か、投資関連。
10年以上 小説は読んでいない。
戸惑いながら読み進めたが・・・
「おもしろい」
藤山勇司先生って、小説書くのもウマイ！
内容は、
町の不動産屋の隠居会長 巴銀之助（ともえ ぎんのすけ）が、
周囲で巻き起こる事件を、
持ち前の度胸と腕っ節と「不動産知識」で
解決していくという痛快ストーリー。
不動産業界の表も裏も知り尽くし
人情味があって、人格者の主人公が、
不動産を通して、まわりの人々を幸せにしていく。
そして、しっかり儲ける。
今回は、不動産投資家向けではなく、
普通に小説を楽しみたい人向け。
主人公に思いを重ねて読むうちに、
その主人公に関連する知識が身に付くように、
この本を読めば、不動産の知識が身に付く。
不動産は、人を不幸にもするし、
一転して幸せにもできるのだ
と気付かされる。
不動産＝家 は、
誰にとっても必要なもの。
不動産には、いろんな事件が起こりうる。
でも、解決する方法はあるんだな。
ヘタな教科書を読むより、楽しみながら
不動産の知識を身に付けることができる。
不動産小説。
すばらしいジャンルが確立されたな！と思った。
不動産小説・巴銀之助の奮闘
藤山勇司
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