借用証書を提出

借用証書を提出しに、国民生活金融公庫の契約係窓口に行った。

こくきんからの指示通り、
・借用証書
・印鑑証明
・収入印紙
・送金口座の預金通帳写し
・預金口座振替利用届
をそろえた。

窓口の女性は書類を確認した後 席を立ち、しばらくして、
「融資実行予定日は今週の金曜日です」
とのこと。

人生で初めての借金です。
これでまた、大家さんに１歩進んだよ。

仲介業者のＭ氏にも連絡し、決済・引渡しの準備を進めてもらうようお願いした。

融資決定の通知が届いた

国民生活金融公庫から融資決定の通知が届いた。

融資額：２００万円
利率：２．６５％
返済方法：８０回の元金均等返済

結局２００万円だった・・・
物件価格の半分。
諸経費とリフォーム代も乗せて融資を申込んだのに、あんまり意味なかったのかなぁ。

ま、初めてだし仕方ないというか、これでもありがたいと思うべきか。

きっちり返して、信用を積み重ねていきますか。

こくきんに書類提出

リフォーム業者Ａ氏から１５０万円強の見積りが届いた。
中身は、国民生活金融公庫に提出するためだけに 急いで作ってもらった超概算だ。
不動産売買契約書とあわせて、国民生活金融公庫に持って行った。

先日の担当いわく。
「上司とも融資できる方向で進めています。
　申込金額満額はムリかも知れません。
　審査結果は１週間から１０日くらいでお知らせできます。」

頼むよ！

こくきんの面談をクリア？

準備した資料を持って、約束の時間に国民生活金融公庫に行った。
私と同じ年代か若いくらいの担当が出てきて、ブースで面談した。

資料の準備が功を奏して、自分について、資産状況について、購入物件について、面談はスムーズに進んだ。
実際に仕事で、名古屋の不動産運営をしている点がプラスに効いたと思う。

そして、150万円かけて、風呂･トイレ別その他のリフォームを実施したいと説明した。
担当は、いろいろと質問してきた。
「築25年のマンションをリフォームして採算がとれるのか」
「名古屋の賃貸マーケットは旺盛なのか」
「え、名古屋ってそんなに家賃低いの？」

後半は、審査のための質問じゃなくて、あんたの興味だろ、とも思ったけど、ひとつひとつ答えた。
「お金をかけない方が採算性がいいように感じますが、入居者ニーズにマッチしていなければ空室リスクが大きいままです。
　リフォームすることで賃料アップも望めますが、何よりも空室リスクを小さくすることが最大の狙いです。」

more...

こくきんの面談準備は周到に！

国民生活金融公庫から連絡があり、明日面談することになっている。

あらかじめ、指示された資料の準備をした。

・源泉徴収票
・不動産の見積書
・預金通帳
・住居の賃貸契約書
・免許証

預金通帳については困った。
私は資産のほとんどをいくつかのネット証券会社で運用していたので、
証券会社に残高証明書を発行してもらい、別途わかりやすいように
エクセルで資産状況の一覧表を作成した。

また、広瀬智也／著、かんき出版の『キャッシュフローを生む不動産投資』を参考に、「物件に関する補足資料」を作成した。

more...

こくきん窓口に飛び込み

国民生活金融公庫の前まで来た。
融資相談の窓口に行くと、女性が応対してくれた。

私 「マンション賃貸業の開業資金の融資の相談なんですが」
女性「不動産賃貸ですね。物件はもう購入されましたか？」
私 「買いたい物件が名古屋のマンションなんですが、融資可能ですか？」
女性は席を立って、奥の上司らしき男性に聞きに行った。

しばらくして、「はい、可能です」と。
おっしゃーー！！

女性「担保・保証人はどうしますか？」
私 「無担保・無保証人がいいです」

「なら・・・」と資料を出してくれた。

more...

こくきんへの提出資料作成

資金を調達するため、国民生活金融公庫のホームページを見た。

開業したい業種について、同じ業種に６年以上勤めていれば、「新規開業ローン」が利用できるようだ。
果たして、東京に住んでいて、名古屋の不動産で賃貸業を始めようとしている者に融資をしてくれるのだろうか。

ダメもとでいいから、明日窓口に行ってみるか・・・

こくきんのホームページから「借入申込書」と「開業計画書」の書式をダウンロードした。

「借入申込書」と「開業計画書」は、吉川英一／著、新風舎の『そして私は「金持ちサラリーマン」になった―全国4000万人のサラリーマンに贈る、誰もがお金持ちになれる法則』に載っている書き方を参考にした。

まずは、「借入申込書」
必要事項を書き込み、申込金額は３２９万円、希望返済期間は１０年とした。

次に、「開業計画書」

more...