大家さん学びの会 納涼会

昨夜は、大家さん学びの会の納涼会 in 高田馬場に参加。

休日の予定がだいたい２ヶ月先までほとんど埋まっているトゥイークにとって、
学びの会が休日に開催している勉強会にはほとんど参加できなかったけど、
めずらしく平日夜の集まりだったので、喜んで参加。

いろんなバックグランドを持った方が集まり、交わされる情報。

やっぱり、大家さん仲間で不動産について語り合う時間は最高！

あっという間に24時が近づいてお開き。

帰りに一緒になったＯさんが、駅から見える所有ビルを紹介してくれた。
駅前ビルのオーナー、うらやましい・・・
トゥイークも、いつかはビルオーナーになりたい。
一番得意なオフィスビルの運営を、自分の物件でしてみたい。

もっともっと、このような集まりに参加したいと思った。

９月の勉強会も魅力的な内容。
だけど、既に予定が埋まっているトゥイークは不参加・・・

８月３０日のセミナーで何人かの大家さんと再会できそう。

皆さま、これからもよろしくお願いします。

100円ＰＣ購入！

今週は夏休み。
今年は家族で高原リゾート！
北海道のトマムに来ています。気持ちいい！！

先日、ビックカメラで目玉商品の100円ＰＣを買った。

Windows XPだけど、インターネット専用マシンと
割り切れば、まったく問題ない使い心地。
購入時に本当に100円玉を支払っただけ！
笑える（＾＾）

気軽にブログが更新できたらいいなぁ
と思っていたのですが、これでいつでもどこでも
ブログが更新できるようになった。

今後は更新の回数を増やしたいと思う！

　　応援お願いします⇒ このブログに１票　

日本一キレイな築25年の建物？！

昨日は父の日の授業参観日で、今日は振替休日だったので、
家族で東京ディズニーランドに行ってきました。

東京ディズニーランドは、25thアニバーサリーで盛り上がっていました。


25周年ってことは、どの建物も築25年なんですよね。

よぉーく見ると、古いのに、ほんとに細部までメンテナンスが行き届いる施設でした。

清掃とメンテナンスをしっかり行えば、築25年の物件でも、
ここまで気持ちよく利用できる施設になるんだなぁ・・・
と実感した一日でもありました。

しっかし、今日は暑かった。
振替休日の学校も多いのか、平日なのに、人の数もハンパなかったです・・・

　　応援お願いします！⇒ このブログに１票　

交渉継続中

銀行との融資交渉が続いています。

どうしてもフルローンはムリで、頭金を10%要求されました。
１割も頭金を出すのなら、あきらめようと思ったのですが、
頑張って交渉を継続した甲斐あって、なんとか５％で決着点が見えてきました。

とはいえ、当初の資金計画が狂ったので、
次は売主に対して、引渡し条件について交渉開始。
リフォームの一部負担を要請。

あぁ、疲れる・・・

でも、今日からゴールデンウィーク後半に突入。
銀行も休みだし、リフォームの見積りも連休明けまで出ません。

連休中は、久しぶりに不動産のことは忘れてリフレッシュしよう。
２泊で山奥にキャンプに行ってきます！

　　応援お願いします！⇒ このブログに１票　

大阪出張

今日は飛行機でサウス大阪へ日帰り出張でした。

トゥイークは、かなり気合の入ったＡＮＡマイラーなのですが、
ＡＮＡに都合のよい便がなかったため、スターフライヤーを利用して関空へ。

スターフライヤーは初めて利用したのですが、感想は・・・

ダメですね。

機内ではゆっくり休みたかったのですが、ダメでした。

各シートにパーソナル向けのモニタが付いていて、12チャンネルのビデオが楽しめるんです。
吉本のお笑いビデオを見始めたら、思わず休むのを忘れてしまいました。（そういうことかい！）

おまけに、シートが革張り、ヘッドレストも付いて高級感があり、
機内ではタリーズコーヒーが無料で、頼むとチョコレートが付いてきました。


これで運賃は、1万円！ （新幹線より安い！！）

また利用したくなりました。

夜は、大阪でビル管理会社を経営するOCCY氏と久しぶりの会食。
トゥイークの所有物件もいろいろとお世話になっています。
近況の情報交換をしたり、物件の美装戦略についてアドバイスをいただき、有意義な時間でした。

　　応援お願いします。⇒ このブログに１票

　
alt="このブログの順位を確認">

三浦国際市民マラソンで思い出した「悔しさ」

3月2日に開催された三浦国際市民マラソンに会社の仲間で出場しました。
トゥイークは、ハーフマラソンの部に参加。

結果は、2時間9分で完走・・・
制限時間が2時間20分なのでギリギリでした。

走った直後からヒザの裏が痛くて、月曜日は整形外科に通いました・・・

ひとことで言うと、準備不足です。

昨年は、自分の人生で最も運動不足の1年でした。

で、反省して、今年は健康増進に努めようと決心し、
このマラソンにエントリーしたはずでした、、、が、
1月にスノーボードで痛めた腰や、残業を言い訳にして、
ほとんどランニングをしませんでした。

ま、体力に自信がない訳でもないし、なんとかなるかな・・・

なんて考えていました。

でも、現実は甘くなかったようです。

6年前にも、この大会に出場しているのですが、
「あれ？！このコース、こんなに坂きつかったっけ？！」

でも、3km地点で気づきました。

坂がキツくなっているんじゃない、体力が衰えたんだ・・・

12kmを超えたあたりからヒザにきました。
そして、16年前に初めてフルマラソンに出場した時に感じた
あの悔しさを思い出したのです。

太ももは痛くない。呼吸だって辛くない。
もっと走りたい。タイムだって狙えそう。

なのにヒザがいうことをきかない。

準備不足だ・・・

もうこんな悔しい思いはしたくない。

だから、これからマラソンに出場するときは、
しっかり準備をしよう！

今回のマラソンの後半は、そのことを思い出しながら、
ヒザの痛みと闘い、制限時間に追われる辛いマラソンでした。

マラソンでも、不動産投資でも、やはり準備は大切ですね。
（と、無理やり話題を不動産投資に結びつける・・・）

でも、完走すると次の目標が欲しくなって、
次はどの大会にエントリーしようか、思案中です！

同じ大会に出場した山たっくんのブログで、
一人でのランニングをサポートする最新アイテムが紹介されていました。
欲しい！　これなら練習に励めそうだ！

　　お、応援を！⇒ このブログに１票　

ＲＥＩＴ物件には勝てない・・・

最近、ハンドボールのオリンピック予選の行方が注目されていますね。
トゥイークは学生時代ハンドボール部だったので、ハンドボールが注目されるのは嬉しいです。
1月30日の韓国戦は、歴史上最も盛り上がる試合になるのでは！と思ったので、
昨日、チケットを発売と同時に買いに行ったのですが、なんと10分弱で完売。
買えませんでした・・・
ヤフオクで見たら1枚2,000円のチケットに10,000円の値が！
やめてくれよ・・・

さて、仕事での話。
ファンド物件も2,3月は売買が活発になります。
ここ何日かで、REITに売却されるレジデンシャル物件を10件近く実査しました。

最近の賃貸マンションのスペックってすごいですねぇ。

内装、設備、セキュリティ、付帯サービス。
どれもが充実しています。
家賃もそれなりですが、どの物件もほぼ満室稼働しています。

良い物件を長期保有するのがREITの典型的な方針ですが、
ここまで付加価値が高い物件だったとは驚きでした。

最近は、賃貸マンションでも、入居者にここまで求められるんですね。

個人で高級マンションを１棟所有するのが夢ですが、
REIT物件と競合した場合、個人のレベルでは太刀打ちできないなぁと感じました。

個人は個人なりに、小規模・低価格の物件がプロと競合しなくて安心なのかもしれませんね。

　　応援お願いします。⇒ このブログに１票　

2008年の目標

本年もよろしくお願いします。
って、気がついたら、もう年が明けて2週間が経ってる・・・

昨年は、転職したばかりの仕事に専念して、この業界にプロとして名前をあげるという目標でした。
年の前半は、山のような仕事に押しつぶされそうなり、毎日を乗り切るだけで精一杯でしたが、後半になると、仕事のコントロールができるようになり、お客様との信頼関係も築けて、仕事がうまくまわり始めました。
そして、少しずつ自分の時間を作ることができるまでになりました。

今年は、その可処分時間を有意義に、情報収集や人脈を広げるのに使いたいと思います。

年明けから、日米の株価下落、増収増益を続けてきた不動産ファンドの減益発表など、マーケットの変化を示唆するニュースが続いています。
当たり前のように不動産を買えていたプレイヤーが、そうでなくなる状況がやってきそうです。

これが個人にどう影響するかはわかりませんが、今年は買い場がやってくるかもしれません。

今年は、収益不動産のもう１棟購入を目指します。
無理に買うつもりはありませんが、少なくとも、いつでもチャンスをものにできるための準備だけは始めようと思います。

　　応援お願いします。⇒ このブログに１票　

とある塾のセミナー

不動産を増殖させるには、資金が必要です。

地道に貯金して運用していますが、もっと資金の貯めるスピードを速めたいもの。

いい方法がないか探していたら、いまは携帯アフィリに参入する絶好のタイミングなのだそうです。

間違いのない方法を手っ取り早く習得したかったので、その道で成功している人の「塾」に入りました。

昨日はその塾生向けのセミナーがありました。

セミナーの後に懇親会があり、塾生同士で情報交換をしました。
同じマーケットで戦う仲間ができました。
業種を超えた仲間と、同じ目的を持って交流するのは本当に有意義です。

また、会話をしていて興味深かったのは、
みんな、どうにかして経済的自由を手に入れたいと考えている。
そして、いずれは収益不動産を所有したいと考えている。
しかし、不動産ってどうすれば手に入るのかわからない人が多い。
ということです。

なるほど、「私のノウハウにはニーズがあるんだ」ということに気づきました。
懇親会で同席した人から「そのノウハウ売ってくれるなら買いたい」と。

むむ、情報起業の可能性が・・・（といっても、しばらく先の話ですが）

普段の生活では当たり前のような事でも、異業種の人と交流すると発見につながりました。

当面の目標と、将来の夢が膨らんだ、有意義な時間でした。

応援お願いします。⇒ このブログに１票　

半年ぶりです！

気がついたら半年もブログを更新していませんでした。
相変わらず仕事に追われ、忙しい毎日です。
半年前にくらべると仕事にはずいぶん慣れました。
今の仕事でしか得られない知識と経験、スキルを身につけることができていますし、お客様から、次の案件もトゥイークにお願いしたいと言っていただけるようになりました。

転職して得たものがある反面、自分の時間を失いました。
今の仕事をしている限り、自分のやりたい時間なんて作れないのではないかという不安に駆られます。
顧問税理士との打合せも、４月から延び延びになって、「落ち着いたら」と言ってるうちに
10月になってしまった。まずい・・・

１年前までは、ブログで知り合った人たちとの交流で、どんどん社外の人脈が広がったし、不動産業者と情報交換し、金融機関をまわり、そして、念願の１棟物マンションを購入することができました。
準備をしていたから、チャンスをものにできたという実感があります。

今は、仕事に追われる毎日。
たまに飲みに行くとしても、100％会社の仲間です。

伊東修氏の「35歳までに年収2000万円になる」という本を読みました。
「実力がありながら、大きな機会損失をしている人がじつに多くいます。
目の前の仕事に追われたり、集中したりするあまり、キャリアアップのチャンスに気づいていないのです。」

これには、ハッとさせられました。
なぜ、仕事に追われて、自分の責務を最優先して、自分のやりたいことを犠牲にしなければいけないのか・・・

転職して１年が経ちました。
そろそろ会社一色の毎日を変えていかなければいけないな。
そんな気持ちでブログを復活させました。

　　また応援お願いします。⇒ このブログに１票