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まもなく大震災が！
まもなく大震災
９月中旬以降に首都圏大地震がくるらしい。
そんな話を聞くことが増えた。
autamunさんのブログで、
こんなサイトがあるのを知った。
↓
大気イオン地震予測研究会
地震前に発生するイオンを観測して、
地震を予測するというＮＰＯがある。
このサイトによると、
最近、関東で異常値のイオンを観測しているらしい。
今日更新されたイオン観測情報によると、
首都圏大地震は9月中旬〜10月末発生
とある。
ナマズは暴れていませんか？
地震雲を見ませんでしたか？
空が変な色になっていませんでしたか？
海水や井戸水が濁っていませんか？
ペットや動物に異常な行動はありませんか？
鳥や魚、虫などが大量に移動していませんか？
季節外れの花が咲いていませんか？
テレビは正常に映っていますか？
・・・・・・
自宅は、旧耐震の木造なので不安が募る。
我が家では、物と心の準備を始めた。
シルバーウィークは、単身で名古屋に
リフォームに行く予定だったが、
家族で非難しがてら行くことにした。
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変化の兆し
リーマンショックから１年が経つ。
リーマンショック以降、
不動産会社やファンド会社の倒産が相次いだ。
彼らにまわっていた物件情報が
個人投資家にまわるようになった。
個人は、バランスシートが痛んでいなかったので、
富裕層やインカムリッチの個人投資家には、
銀行は喜んで融資した。
物件の価格は下がり、
ここ１年近く、不動産を買えるのは
個人のみという状態が続いた。
しかし、
今月に入って、
ＲＥＩＴをはじめファンド関係者から
買いたい、買います、買いました
という話を聞くことが増えた。
いま買うのは、
賃料の変動が激しいオフィスではなく、
家賃が安定しているレジデンシャル。
それも都心の。
想定利回りは、けっこう低い。
うーん、
価格は底を離れ始めたな。
個人が買いやすかった環境は、
もう、そんな長くないか・・・
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定点観測？
昨日から一週間の夏休み。
今年も、お気に入りの北海道の高原リゾートに来ている。
しかし、昨年と比べると、少し違う。
昨年はあったはずのサービスが、
ところどころ、なくなっているのだ。
不況の波がモロに影響するのがリゾートだな。
満足度に定評のある星野リゾート。
品質は落としても、
満足度は保とうとする努力は感じる。
リゾートを満喫して東京に戻ったら、
８月４，５，６日は賃貸住宅フェアin東京に
通い詰めの予定。
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予約の入れ方
週末から、娘の誕生祝いで高原リゾートに来ていた。
最近、行動の動機付けに大いに参考になっている
「面倒くさがりやのあなたがうまくいく55の法則」
にこう書いてあった。
良いサービスを受けるためには、予約が必要。
そして、予約を入れる際は、
利用する「理由」をひとこと添えようと。
この日のために、２ヶ月前から予約していた。
娘の誕生祝いだと伝えてあったので、
滞在中は、何かと心うれしい対応を受けることができた。
しかし、仕事で取引先のファンドから
「なんとか今月中に契約を！」という
急で、わがままな予定が飛び込んだ。
おかげで、昨日もゆっくり滞在する予定だったのに、
休暇を返上して東京に戻り、午後から出社。
こっちは、２ヶ月前から予定を入れて、
スケジュールをコントロールしてきたのに・・・
そして、なんとか山を越えた！と思ったら、
またしてもファンドから連絡が。
やっぱり、来月に延期になりました。
いいかげんにしてくれ！
でも、６月末、心配したけど
大きな混乱は起こらなかったな。
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準備不足でもなんとか
今日は、ＣＦＰ試験の初日だった。
同じ試験を２回受ける苦しみはイヤなので、
いつもなら万全に試験対策するのだが、
今回はさすがに準備不足。
だって、欲しい不動産が出たんだもん！
それも、自宅物件 と収益物件が。
この２週間、勉強どころじゃなかった。
楽しい飲み会もあったし・・・ ｆ（＾＾；）
でも、試験は受けないと。
受験した科目は、金融資産運用設計。
証券化マスターのファイナンス理論と、
証券外務員試験で触れた内容だし、
実際に売買の経験もあるので、
ま、なんとかなるか・・・
と思ったが、
そんなに甘くはなかった。
計算式が解けない・・・
でも、望みはある。
なぜなら、過去に、
まったく勉強せずに受けた試験に合格するという
ミラクルを起こしたことがある。
それは、今回と同じ４択問題だったのだ。
そう、実は私は、
「４択王子」 なのであった。
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試験１週間前
晴れの休日、久しぶりだな。
と思ったら、２ヶ月ぶりらしい。
じっとしていられず、家族でお台場へ。
気持ちよく海辺をジョギングしていたら、
なんと、ガンダムがいた。
迫力！
さて、
いま、マイホームと収益物件の
同時取得に向けて、
こっそり活動中。
おかげで、試験勉強進んでません・・・
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朝型ノススメ
私は早起きが苦手だ。
朝は脳が活性化している。
朝一番の作業は効率的。
早起きは気持ちいい。
似た話は、何度も聞いたり、読んだりしている。
わかっちゃいるけど、変われない・・・
やりたいことが山のようにあって、
時間がいくらあっても足りない。
どうする？
睡眠時間を削るしかない。
限界まで起きて作業して、
深い眠りについて、
朝は辛くても起きて通勤しなきゃいけない。
そんな毎日を自分に強いてきた。
４時間以上寝た日はあまりない。
何度か「朝型に変わりたい」と思ったが、
どうしても、夜型の方がはかどる・・・
そんなトゥイークを
朝型に変えさせてくれた魔法のひとこと。
夜に勉強するとなれば、お酒の席に参加できない。
(夜型は)幅広い人脈を広げていく上で致命的。
なるほどぉ！
朝型なら夜の誘いを断らなくてよいんだ。
お酒飲んで、早く寝て、朝起きてやればいいんだ。
てことで、朝型にシフト。
早起きして、試験勉強中。
今の時期は、明るくなるのが早いので、
早起き自体が気持ちいい。
物件情報が届いた翌朝は、
ジョギングで物件視察。
ロバート・キヨサキの気分。
魔法のひとことが書いてあったのは、本田 直之さんの
「面倒くさがりやのあなたがうまくいく55の法則」
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投資家と飲む効能？
世の中不景気である。
会社でも、経費を削減しろとか、
無駄な残業や出張はするなとか言われる。
職場の仲間と飲んでも
仕事のグチが増えた気がする。
お酒は、良いことも悪いことも
増幅させる力があるらしい。
だから、酒を飲みながらグチを言うと、
会社や仕事への不満が増幅するらしい。
どうせ酒を飲むなら、
将来に向かった話題で、
明るく楽しい気分で飲みたい。
大家さん仲間でお酒を飲むと、
いつも夢のある話になる。
借り入れができなくても、
マーケットや銀行のせいにはしない。
今、何ができるか？という話になる。
いろいろな情報交換ができるだけでなく、
自分の行動に動機付けができる。
あの大家さんは、
こんなすばらしい物件を買ったとか、
こんな素敵な物件を建てたとか、
こんなに有利な融資を引っぱったとか、
あの雑誌に掲載されたとか、
ついに本を出版したとか、
セミナーの講演をしたとか・・・
身近でそんな話を聞いていると、
どこかで読んだことのある話ではなく、
現実味のある話として受けとめられる。
そして、自分なら、
どう行動すればよいのか、
何が足りないのか、
そういった思考が、次の行動への動機付けになる。
だから、大家さん仲間と飲むことは、
会社の仲間と飲むより数倍 有意義だと思う。
以上、最近読んで感銘した本田 直之さんの
「面倒くさがりやのあなたがうまくいく55の法則」
の受け売りでした・・・f(^^;)
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築古プチ鑑賞会
プチ大家さんが購入した築古物件。
リノベーションが完了したということで
物件を見させていただいた。
外壁の大胆な塗装。
大柄なのに不自然さがない廊下の壁紙。
上下の恋色幅木と
柱に巻いた黒地に縦模様のクロスがアクセント。
さすが、普段から白メガネしている人はセンスもいい！
トゥイークがいま狙っている築古物件と
築年数や規模が似ていたので、
運営方法や、借入のし方が非常に参考になった。
すごくイメージが沸いた。
先日の５時間ＲＩＧで、
狙っている物件のプロファイルを話したところ、
プチ大家さんや、飲んだくれパパさんから、
「即買いでしょ！」と言われた物件である。
しかし、問い合わせたら、
他の買い付けが入ってしまっていた。
仕方がない。
次いってみよう！
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５時間ＲＩＧ
恵比寿のＩさん、星輝さんが主宰する Night ＲＩＧ から帰ってきた。
今回は、19時から24時までの５時間ＲＩＧ。
まだ週初めなので、中座するつもりだったが、
交わされる話題に引き付けられ、結局最後までいた。
今回も、新たな出会い、再会、有意義な情報交換があった。
共通した話題は、「いまが買い時」ということ。
現在検討している築古物件、
「即買いでしょ！」と背中を押された。
わかりました。動いてみます。
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