１億円あったらリタイアする？

少し前になるけど、土曜日の日経プラスワンで、
「資産１憶円で早期リタイアする？」
という記事があった。

約4000人に調査した結果、なんと、約70％が「しない派」。

「定年までの年数×現在の年収」より少ないから（30代男性）

年2％で運用しても、今の収入を確保できない（40代男性）

1年間に500万円使うとして、平均寿命までに使い切ってしまう（40代女性）


みんな、１億円を預けるか、使うことしか考えないんだなぁ・・・

トゥイークなら、迷わずリタイアする。

１億円の収益不動産を自己資金１割で購入する。
築15年のＲＣで、利回り10％ちょいの物件。探せばある。
30年ローン、2.8%の変動金利。１億円あれば借りられる。
年間のローン返済後のキャッシュフローは300万円。
購入時の諸経費７％。その他余裕をみて、必要な自己資金は2000万円。

５棟買えば、年間のフリーキャッシュフローは1500万円だ。

リタイアしない理由がない。

日本人は、もっと正しいリスクのとり方と、良い借金のしかたを
学んだ方がよいと思う。

不動産投資のきっかけを作るなら、
フィナンシャルアカデミーが実質無料で開催している
「不動産投資の学校」（体験学習会）がオススメ。

投資そのもののきっかけを作るなら、9月7日に開催される
ファイナンシャルアカデミー感謝祭がオススメ。
参加料無料のうえに、参加者には3000円分のギフト券までもらえます！

税金の知識があるだけで・・・

明日から確定申告が始まりますね。

トゥイークも、顧問税理士とやり取りして、確定申告の準備が終わりました。

毎回、準備をして感じるのは、

「税金の知識は、絶対にあった方がよい。」

ということです。

知識がなくても、税理士に任せればなんとかなりますが、
税金の知識はあった方が、なにかと得します。

私は、ファイナンシャルプランナーのＡＦＰ資格を取る時に
学校に通ったので、ひと通りの基礎知識はあります。

さらに、不動産投資で知っていた方が得すると思われる、
消費税還付の方法なんかも、その後も独自に学んできました。

新築の建物を取得した不動産ファンドが、翌月を決算月にしていると、
「あ、消費税還付を狙っているな。」とわかるようになり、
お客の意を汲んで、資金の流れの手当てをしてあげられます。
仕事でも、業務を円滑に進める上で、税金の知識は役に立っています。


税金について勉強することは、
投資による利益を上手に伸ばすことができます。

裏を返すと、税金について知識がないと、
せっかく投資で得た利益を減らしてしまうことにもなります。

確定申告に触れる機会に、
改めて税金の知識の重要性を感じたトゥイークでした。


若手女性税理士として活躍中の大門幸恵さんが、
今からでも間に合う確定申告セミナーをするそうです。
是非、参加してください。

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銀行の融資規制

仕事の話。
外資系ファンドに売却する案件が直前になって売買がコケました。
買主にローンがつかなかったのが原因です。
せっかく準備してきたのに・・・
後始末に3日かかり、最悪の思いでした・・・

これも、サブプライム問題の影響でしょうか。
まわりで、同じような被害にあっている同僚が何人もいます。

不動産投資が、誰でも簡単に儲かった時代は、すでに過去の話になったように感じます。

個人投資家に対しても、銀行の融資は厳しくなっているようですね。

先日、SMBCの融資規制の真相を知ることができました。
いわゆる、12.13ショックってやつです。

年収の低い人、金融資産の少ない人が、いい物件を見つけても
フルローンを銀行から引っぱるのは難しい世の中になってしまいましたね。

誰でも収益不動産を買えなくなったいま、物件価格が下がってきているようです。

来ましたね！

準備をしてきた人には、買い場到来の予感です。

トゥイークも、1年半ぶりに、本格的に物件を探し始めました。

ある程度年収や金融資産がある人は、今のうちに不動産投資の勉強をして損はないと思います。
例えば、こんな 不動産投資家 養成講座 がオススメです。

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キャッシュフロー１０１

日本フィナンシャルアカデミー主催のキャッシュフロー101ゲーム会in大阪に参加しました。
そして、このゲームの素晴らしさに感動した次第です。
本当によくできたゲームだと思いました。

最終的にはラットレースを抜け出して、ファーストトラックで資産を加速的に築いていけたのですが、その過程で学べたことがたくさんありました。

保守的になっていては金持ちにはなれず、ある程度のリスクは背負って投資をしないといけない。
しかし、許容範囲を超えてリスクを背負っても、万一職がなくなると支出を賄えずに破綻する可能性がある。
借金には悪い借金と良い借金があり、キャッシュフローをプラスにするための借金であれば、資産は増えていく。
ファーストトラックに移行すると、資産はみるみるうちに増殖し、今までのラットレースはまるで別世界に感じる。

ゲームとはいえ、これらを実感できるなんて、本当によくできていると感じました。

借金をして収益マンションを買い、キャッシュフローを増やしながら資産を積み重ねていき、好機が到来して所有不動産を高値売却、できたキャッシュで高収益ビジネスを購入。
今回はこんな感じでラットレースを脱出しました。

これはゲームなので、今回は運がよかっただけだと思います。
引いたカードによって結果は様々だと思いますが、どのような結果になってもそれぞれ学ぶことがありそうだと思いました。
またゲーム会があれば、参加したいと思います。

ゲーム会の後、同じテーブルになった方と軽く飲みに行きました。
ファイナンシャル・インテリジェンスを高めたいと、志を同じくする方との時間は有意義でした。

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関連記事：キャッシュフローゲーム会に参加します

キャッシュフローゲーム会に参加します

大ベストセラーとなったロバートキヨサキ氏の『金持ち父さん貧乏父さん』で、ボードゲームが紹介されていました。
「キャッシュフローゲーム101」というボードゲームです。
「借金や税金のためだけに働く毎日からどうすれば抜け出すことができるのか」を学ぶためのゲームです。
会計、金融、投資について、楽しみながら理解が深まるのだそうです。
私がこの本を読んだ時には英語版しかなかったのですが、最近は日本語版があるんですね。

日本フィナンシャルアカデミーが、このキャッシュフロー101のゲーム会を大阪で開催するというので、試しに参加申し込みしてみました。
どういうゲームなのか、前々から興味があったので楽しみです。

当日、参加される方はお声掛けいただけると嬉しいです。
一緒に「ファイナンシャル・インテリジェンス」を学びましょう！


日本フィナンシャルアカデミーでは、常に実践的なセミナーを開催していますが、８月にはこんな魅力的なイベントがありますよ！（東京ですが）
「ファイナンシャルアカデミー感謝際2006」
　そうそうたる講師陣！
　　・不動産投資アドバイザー代表、広瀬智也氏
　　・サラリーマン不動産投資家、束田光陽氏
　　・ネット起業家、畑岡宏光氏
　　・個人投資家、吉川英一氏
　　・ネットトレーダー、小泉俊昭氏
　　・投資家 兼 大学教授、小泉俊昭氏

さまざまな投資法、ノウハウにふれることができそうです。
しかも参加無料！さっそく、私は参加申し込みしました。
席に限りがあるので、興味のある方はお早めに！
予約はこちらから→「ファイナンシャルアカデミー感謝際2006」

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関連記事：キャッシュフロー１０１

来年のＧＷは海外旅行！

ＧＷは晴天続きで、久しぶりに家族とのんびり、楽しく過ごしました。
今年のＧＷは並びがよかったので、海外旅行に行かれた人も多いようですね。
私も来年のＧＷは、家族で海外旅行をしようと考えています。

実は、このサイトで非常に有益な情報を購入し、それを実践しているんです。

それは、「2100円で海外旅行する方法」です。

これは、非常に面白く、魅力的な情報です。
よくこの方法に気が付いたなぁと感心させられます。
実は、私もこの方法に似たやり方は自分で実践していたのですが、やり方が中途半端だったようです。
この方法を知っていれば、すでに家族みんなで海外旅行に行けていたことになります。
実にもったいない話です。
まさに、「知っているのと知っていないのでは大違いだった！」という訳です。

どういう情報かは、それをこのサイトで販売されているため、残念ながらここではご紹介できず、ご購入していただくしかないのですが、私だけいい思いするのももったいないと思いましたので紹介させていただきました。


詳しくは、こちらのサイトをご覧ください↓




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ＩＤＵ株を購入

ＧＷはブチ抜き９連休で、東京に戻ってきています。
昨日は、娘が幼稚園に行ってる間に、妻を連れて「アロマクラシコ」にランチに行ってきました。
品川にできた時から、一度は行ってみたいと思っていたお店です。
単身赴任で日頃苦労をかけてる妻の気晴らしにと出かけました。
処女牛の炭火焼、最高においしかったです。
平日の昼間、ビジネスマンが行き来する風景を眺めながら、ビールやワインを飲んで、ちょっと気分よかったです。

さて、本日、不動産競売「マザーズオークション」を運営する株式会社アイディーユー(8922)の株を買ってしまいました。
高値からだいたい半値下がった40万円を切ったらところに指値しておいたのを、実は自分でも忘れていたのですが、約定通知がメールで届いて思い出しました。 f(^^;)
過去の記事で書いたとおり、ＩＤＵの将来性に魅力を感じた私は、ＩＤＵ株の購入を考えましたが、その翌日から１週間で株価が20万円から30万円に急騰し、それから数日で40万越えしてしまったので手を出せずに見ているだけでした。
そして、80万円の手前までいって、40万円まで戻ったところで購入です。
チャート的に今買うのは勇気がいります。もしかしたらもっと下がるかもしれません。
ＩＤＵの本社がある西梅田のヒルトンプラザウエストは、むちゃくちゃ賃料の高いオフィスビルです。
幹部は遊び好きが多く、夜は新地で豪遊しているという噂も聞きます。

でも、この半年で進めてきた事業展開、業務提携を見ていると、確立したビジネスモデルを軸にサービスを横展開しているのがわかります。
どこかの新興企業と違って、事業を拡大しても基幹業務の軸がぶれていないところが流石です。

だから、ＩＤＵの将来性という船に私も乗ることにしました。
高い賃料払っても、新地で豪遊してもいいから、しっかり儲けて株主に報いて、私にもその恩恵をうけさせてください！

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関連記事：不動産オークションの可能性（前編）
　　　　　不動産オークションの可能性（後編）
　　　　　不動産ファンドに所有物件を売る方法
　　　　　無料の不動産投資専門情報誌Lucra
　　　　　マザーズオークションの躍進
　　　　　マザーズオークションで物件を売却

マザーズオークションサイトは、こちらから↓

ＨＤＣ神戸

昨日、仕事で神戸に行ってきました。
帰りにフラッと神戸駅前にあるＨＤＣ神戸（ハウジング・デザイン・センター神戸）に立ち寄りました。
ここ、とてもおもしろかったです。
何がおもしろいかって、ビル１棟まるごと、住まいのショールームになっているのです。
住宅の設計・施工、リフォーム、キッチン、収納、バス、サニタリー、空調、建具、建材、内装、家具、寝具、インテリア、照明、ホームセキュリティ・・・
いろんな会社のショールームが集まっていて、上から下まで回れば家が１軒建ってしまいそうです。
自分がリフォームをしたとき、ＩＮＡＸやサンウェーブのショールームに個別に予約して、１日かけてまわった事を思い出し、こんなビルが近くにあれば、時間と労力を節約できたのに・・・と思いました。
東京にはこういうビル、ないですよね？

大家さんとして最新のトレンドを知るために、新築マンションのモデルルームを見たりしていると過去記事で書いたことがありますが、ここなら各メーカーの最新設備が一挙に見てまわることができます。
便利すぎて感心してしまいました。

最新のシステムキッチンは、水はね音を低減した静音設計のシンクとかがあるんですね。
二人の時間を大切にしたい新婚さんなら、こういう設備うけるのかなとか考えながら見ました。
例えば、ＤＩＮＫＳ向けに２ＤＫの賃貸マンションを経営していたとします。
賃貸にここまでの設備を備えるかどうかは別問題として、最新のトレンドを知らずに、ただ間取りだけでターゲットを絞っていると、マーケットから置いていかれるなと感じたのでした。

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関連記事：最新のシステムキッチンを格安でリフォーム

このブログで紹介した商品

このブログで紹介した大家さんにオススメの商品です。

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無料の不動産投資専門情報誌Lucra

マザーズオークションの会員になっていると無料で定期的に届く不動産投資の専門情報誌Ｌｕｃｒａ（ルクラ）の最新号が自宅に届きました。

通巻４冊目だそうですが、私は初めて読みました。
無料とは思えない情報量と読みごたえです。

・不動産投資に関する税金の特集記事
・直接還元法で１棟アパートの収益価格を計算する事例の紹介
・沢孝史さんのコラム
・所得分散で節税する考え方
など、不動産投資に関する興味深い内容が満載です。

特に、「不動産投資を始める前に読む本」の著者 沢孝史さんのコラムは、黒字倒産の危機を取り上げて、キャッシュフローに手をつけると所得税が払えないという、サラリーマン大家さんが陥りやすい罠をわかりやすく解説しています。
先日、黒字倒産の恐ろしさを書いた「専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法」を紹介しましたが、沢さんのコラムは、わずか２ページで簡単にしかもわかり易く解説しています。

この情報誌を読むためだけにマザーズオークション会員（無料）になっても損はないのではないでしょうか。

もちろん株式会社アイディーユーに関する記事もありますが、来年は大きな新規事業を展開するＩＤＵですから、それ自体も楽しみです。

マザーズオークションの会員登録はこちらから↓ （クリスマスプレゼントキャンペーン実施中です）




関連記事：不動産オークションの可能性
　　　　　専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法

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