決済、引渡し

暑い。汗だくになってＭ氏が勤務する会社の東京の支店まで来た。
今日はいよいよ残金決済・引渡しの日だ。

同席したのは、名古屋からやってきた司法書士とＭ氏。
結局最後まで売主に会うことはなかった。

・残金と仲介手数料の半金を支払った。
・管理費・修繕積立金、固・都税を売主と日割りで精算した。
・司法書士に委任状を提出した。
・不動産受渡確認書にサインした。

司法書士は、さっそく登記所に行くと名古屋に戻った。

こうしてマンションは私のものになった。
早くリフォームを済ませて、入居者を探そう！
不動産投資〔第２章〕につづく・・・

やっとリフォーム仕様決定

早くしないと９月中に募集が開始できない！
私のそんな焦りが伝わったのか、リフォーム業者Ａ氏はお盆の最中なのに見積書を作ってくれた。ありがとう。

12日に打合せた内容を反映し、エアコンとＴＶモニタ付インターホンを設置して９９万円という見積りだった。

「この内容でお願いします。」

Ａ氏に電話で伝え、手配の準備をお願いした。

19日に残金決済して、いよいよ引渡しだ。
順調に進んでいるぞ。いい感じだ。

リフォーム仕様最終打合せ

会社を休んで名古屋に行ってきた。
現地でリフォーム業者のＡ氏と会った。

まずＡ氏が「交換をお奨めする」という畳とふすまを見た。
うーん、確かに気づかなかったが、そうとう劣化している。
聞くと、交換より張替えの方が劇的に安くなるというわけでもなさそうだ。
交換しよう。

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リフォームの見積り ３案目

リフォーム業者Ａ氏から３度目の見積りが届いた。
希望通り、間取り等はいじらず、前の入居者の後を残さないように古くなっている物を全て交換するというプランになっていた。

金額は１００万円。

うーん、もっと安くなると思ったんだが・・・

Ａ氏に説明を聞いた。

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名古屋でリフォーム打合せ

名古屋出張、16時には仕事を終わらせて、現地でリフォーム業者Ａ氏と会った。

初対面。
実は、ロンゲ金髪、ヒゲモジャかよ・・・
声ではやさしい、いい人なのに。

さて、まず２００万円の見積りの概要をＡ氏に説明してもらった。
バス・トイレ別にするには、現状の間取りでは難しく、洋室の面積を少し削るために間仕切壁工事が発生していた。

うーん・・・
バス・トイレ別にするために高い費用をかけて、洋室面積を削るのか・・・

・・・考え中・・・

よし、大胆に方針変更！

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リフォームの見積りが届いたけど・・・

リフォーム業者Ａ氏から見積りが届いた。

？？？・・・

・・・・・２００万円？！

こりゃ予算オーバーだよ。
２００万円かけてバリューアップしても、回収に時間がかかる。
賃料をどこまでも上げられるなら別だけど、費用対効果から考えて、１５０万円が限度だ。

各項目の価格は、非常に良心的な価格のようだ。
悪い業者ではない。

とりあえずフルスペックで見積もってもらったから、現地で見ながら不要なものを削って、１５０万円位にできるかな。
書面で打合せるのには限界があるな。
一度会って希望を伝えよう。

今週名古屋に出張の予定があるので、さっそくＡ氏と現地打合せのアポをとった。

リフォームの図面が完成

リフォーム業者のＡ氏から、改修図面がＦＡＸで届いた。
Ａ氏も慎重になって、今回は見積る前に図面だけで確認してきた。
今度は、現行を活かしつつ、バス・トイレを分割するプランだ。

私「ありがとうございます。このプランでお願いします。」

Ａ氏「了解しました。ただ、トイレ部分に梁があるために、水勾配を確認して天井高が確保できるか、再度現地で各業者と確認しますので。」

売主さんの理解もあって、鍵は仲介Ｍ氏が預ってあり、引渡し前でもいろいろ現地を見てもよいということになっている。
それでＡ氏は何度も現地に足を運び、業者と相談してるんだ。
本当に親切で、誠意のあるリフォーム屋さんだ。
でも、そんなにゆっくりしてると、勝負の９月までに募集かけれないよ・・・

私「それとは別に、ざっくり１５０万円の見積書を早急に作ってもらってもいいですか。融資を引っぱるためだけの見積書なんで。」
リフォームの仕様決定と並行して進めないとね。

ついに売買契約

場所は仲介会社の東京にある支店。
東京に来たＭ氏と合流した。

売主とは予定が合わなかったため、契約書は持ち回りで締結となった。
売主は前日に押印していた。
Ｍ氏の話によると、売主は高齢で資産家なので、この物件は別にどうでもいいといった雰囲気だったらしい。
ま、おかげで安くで買えたからいいか。

そして、Ｍ氏から重要事項説明を受け、契約書に押印、手付を納めた。
仕事では、担当物件の売買に立ち会ったことがあったが、やはり自分の不動産だと重みが違うもんだ・・・

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リフォーム内容の検討

リフォーム業者Ａ氏に仕様を任せるのに少し不安を感じたので、自分でも検討してみた。

まず現在の賃貸ニーズって、どんなのだろう。

まず、部屋を探す人はインターネットで調べるはずだ。
賃貸物件を検索できるホームページを見てみた。

なるほど、希望の条件をチェックして検索するのか。

エアコン、洗濯機置場、バス・トイレ別、フローリング、浴室乾燥機、追炊き、ウォシュレット、ＴＶモニターホン、システムキッチン、床下収納・・・
いろいろあるもんだ。

全部やってたらキリがない。
会社の女性に、部屋を探すときに絶対条件にするのは何か聞いてみた。
バス・トイレ・洗面所３点別、室内洗濯機置場、エアコンは絶対。
できれば浴室乾燥つき。
という結論が見えてきた。

よし、私の物件に必要なリフォームは、バス・トイレ別とエアコンだ。
プラス、差別化にＴＶモニターホンを付けよう。

私の希望をリフォーム業者Ａ氏にＦＡＸした。
頼むよ、Ａさん！

リフォームの目的が違う！！

Ｍ氏に紹介してもらったリフォーム業者Ａ氏から見積りがＤ−ＦＡＸで届いた。
（Ｄ−ＦＡＸ便利！）

どれどれ・・・・

ん・・・・

なんで３００万円？！

２ＤＫが勝手に１ＬＤＫになってる！！
へーー、けっこう金かければいい部屋になるんやね・・・
って、なんでやねん。
確かにすばらしい提案だけど、予算あってのリフォームじゃないか！
それに、これでは こくきんと話した内容が合わない。

さっそくＡ氏に連絡した。

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