 |
トップページ | |||
自己管理は楽しい
東京築古戸建。
今月から若い夫婦に入居していただいている。
奥様から
照明器具がおかしい
と連絡をいただき、
土曜日に器具の付け替えに行った。
奥様と会話をしながら
付け替えの作業。
子どもが生まれるのでこの街に引っ越したんです。
ご主人は隣の駅でお店をやってるんです。
ここの小学校は良いと評判なんですね。
などと話をしていたら作業完了。
他に気になるところありませんか？
そういえば、浴室の排水がいまひとつなんです。
見せてもらうと、
排水口の封水がずれていたので調整。
ほんと助かりました。
お休み中なのにすみません。
とお菓子をいただく。
いつでも気軽にご連絡くださいと言って帰る。
入居者とのコミュニケーションは楽しいし、
良好な関係が、長期入居につながる。
近場の物件を自己管理するのは楽しい。
他は遠隔地ばかりだから。
日曜日は、
家族で百名山のひとつ筑波山を登った。
いい天気でサイコーに気持ちよかった。
電気料値上げのせいで今までの努力も・・・
本業では、
電気料金の値上げが
騒ぎになっている。
東電が言っている通りに
電気料金が値上げされると、
担当しているビルの場合、
年間1000万円以上も
電気料負担が増える。
せっかく、
テナントとの賃料交渉や
修繕工事の是非を判断をして
なんとか収益を維持しようと
日々頑張ってきたのに。。。
他の電気事業者に切り替えようと
思っても、どこのＰＰＳも手一杯の様子。
困った。
とか言いながら、週末は、
コールマンの新作展示会に行ってきた。
これ欲しい・・・
アウトドアの本格シーズンは近い！
続きを読みたい？こちらをポチッと！
↓
【不動産投資ブログランキング】へ
通常損耗じゃないでしょ
今年は、
空室の募集を頑張って
仲介会社にお願いした甲斐あって、
空室はすぐに埋まったが、
ある部屋で、
退去者と原状回復の負担でもめている。
１年半の入居で、部屋中カビだらけ。
今までそんなことなかったので、
クロスの交換を退去者負担でお願いした。
退去者も了解したというので
工事を発注したが、
工事が完了した頃には、
退去者も気変わりして、
やはり払いたくないと。
だから大家さん払ってください
と管理会社。
ふざけるな！
もっときちんと退去者に説明して交渉してください！
でも今は退去者に原状回復費は請求できないんです。
それは一般論でしょ！個別事情を説明してください！
でも払えないと言われた以上は大家さんが払ってください。
大家の資産とお金をなんだと思ってるんですか！
話にならないので、
管理会社の責任者にクレーム文書を書留で送り付けた。
とか言いながら、週末は、
関東から一番近いパウダーエリア湯の丸で
スノーシューツアーに初参加してきた。
朝まで吹雪いていたのでパウダー天国。
スノーシューはよくできた履き物だ。
山を歩くのは最高！
今年はアウトドアをもっと極めたい。。。
続きを読みたい？こちらをポチッと！
↓
【不動産投資ブログランキング】へ
久々の満室！
昨年は、
新規ビジネスに専念しすぎて、
空室をほったらかしにしてたら、
4月になっても3部屋空いたままだった。
今年は、
同じ失敗しないように、
年明けから頻繁に仲介会社に
連絡をとっていたら、
１月中に空室が全部決まった。
やっぱり、この時期のスタートダッシュは効果あるわ。
久々の完全満室！！
と思いきや、
名古屋マンション２と、東京築古戸建に
退去通知が。
ＯＫ、ＯＫ、４月までまだ時間ある。
休まず、この流れでいきましょう！
週末は、湯沢に滑ってきた。
１週間 雪が降り続いた後の晴天で、
そこは天国だった。
年甲斐もなく飛んできました。
続きを読みたい？こちらをポチッと！
↓
【不動産投資ブログランキング】へ
年始の物件まわり
土曜日に京都に行った。
仲介会社に、年始の挨拶と、
空室の入居付けのお願いに回った。
仲介会社の事務所は、
すでに入居の旬が始まったような
賑わいだった。
早く空室が埋まりますように。
夜は、創作鉄板料理屋といつものワインバーで
管理会社を接待。
日曜日は名古屋に移動。
名古屋マンション2の
大規模リニューアル工事の
完了確認。
ビフォー
アフター
キレイになった。（＾−＾）
こっちも早く空室が埋まりますように。
続きを読みたい？こちらをポチッと！
↓
【不動産投資ブログランキング】へ
あけましておめでとうございます。
元旦から大きな地震で不安な年明けでした。
さて、初詣で毎年恒例の運だめし。
今年は、末吉。
無理に入れれば袋が裂ける、
地位も名誉も神まかせ
一升枡には一升しか入らぬ。
無理に入れればこぼれる。
抑えつければ枡がさける。
地位も、名誉も、財宝も、
身分不相応は災いの基、
神様お相手に、世のため、
人のために尽くして徳を積め。
徳を積んで容器を大きくせよ。
神の賜える財宝なら永久に逃げはせぬ。
なんか、
人生焦ってるのを諭された。
慌てずに、ビジネスを育てよう。。。
続きを読みたい？こちらをポチッと！
↓
【不動産投資ブログランキング】へ
2011年ふり返り
2011年もあと数時間となった。
今年は、
価値観が大きく変わった年だった。
大震災、節電、たいへんな年だった。
今までの経験では乗り切れない事がたくさんあった。
このままでいいんだろうか・・・？
そう思って、行動した。
そう思ったけど、行動できなかった。
いろんな事があったけど、
あって当然と思っていたけど、
実はいらないもの。実は過剰なもの。
そんな気づきがあった。
3月11日を境に、
今まで「あたりまえ」と思っていたものが、
そうでなくなった。
また、
昨年、母が亡くなり、
今年、自分が40代になり、
人生観が大きく変わった年だった。
人生は いつまでも続くように
感じていた30代と 明らかに違う。
今の状態に満足していないが、
いつまでもチャレンジできる訳じゃない。
あと10年でどこまで行けるか、
あと20年で何を残せるか、
そんなことを常に考えるようになった。
不動産の方は、淡々とこなした1年だった。
京都マンションは、
新しくシルバーさんを雇って、
花が咲き誇るマンションに復活した。
名古屋マンション１は、
2年ぶりに空室になったが、
募集から5日で入居者が決まり、
昨日、引き渡しが完了した。
名古屋マンション２は、
竣工以来の大規模改修工事を実施し、
今週、足場解体が完了した。
さて、入居者募集の反応は変わるか。
今年オープンしたコインパーキングは、順調。
旧自宅は、無事、賃貸中。
新居は、快適。
今年は、
収益の柱をもう1本作るために、
新たな事業に注力した。
今は そっちが面白くてハマってる。。。
今年は、たまにしか
ブログを更新しなかったのに、
「ブログ読んだよ」 と
連絡くれる方がいて嬉しかったです。
来年もよろしくお願いします。
来年は、
不動産の方は今まで通りで。
新事業の方でひと花咲かせたい。
皆さま、よいお年をお迎えください。
続きを読みたい？こちらをポチッと！
↓
【不動産投資ブログランキング】へ
年内最後の物件めぐり
週末は、年内最後の物件・業者まわりをした。
土曜日は、京都マンションへ。
共用部の管球を全て新しく交換した。
先月、排水管が詰まって、
トイレから汚物が噴き出し大騒ぎになったが、
原状復旧が完了したことも確認。
入居者さんには迷惑をかけた。。。
夜は、管理会社を接待。
隠れ家ちっくな居酒屋でおいしい鶏をたべた後、
いつものワインバーへ。
日曜日は、朝から名古屋へ。
名古屋マンション１が２年ぶりに空室になり、
リフォームが完了したので現場確認。
その後、仲介業者まわり。
いつも募集開始から２週間で入居者が決まる優良物件。
ある店舗にお邪魔すると、
来店客に紹介していただいている最中だった。
メールとFAXだけで空室の連絡をするだけで
紹介してもらえる物件になってた。
確かな手ごたえ。
午後は名古屋マンション２へ。
こちらは外壁、屋上、階段、廊下、ベランダの大規模修繕中。
夏から３ヶ月に渡る値交渉の末、
納得のいく金額になったので先月発注。
工事が順調に進んでいることを確認。
仲介会社に
「こんどキレイになりますので！」
とアピールの訪問。
ついでに、名古屋の中古車屋へ。
ネットで見て気になってた車があった。
やはり掘り出し物だった。
勢いで契約してしまった。
充実した週末だった。
続きを読みたい？こちらをポチッと！
↓
【不動産投資ブログランキング】へ
アパート経営フェスタ2011
土曜日は、アパート経営フェスタ2011に参加。
日曜日は、手賀沼エコマラソンに参加。
で、月曜日は疲れ果ててた。。。
てことで、感想を書くのが遅くなりました。
今年は、ほとんど大家さんの集まりに参加していないけど、
アパート経営フェスタだけは欠かさず参加してきたので、
今回がファイナルだったので、
そして、大前研一先生が基調講演されるので、
参加を楽しみにしてました。
大前先生の講演は、本当に素晴らしかった。
大前先生が大家さんに向けて、
今と将来について語るなんて、
最初で最後なんじゃないだろうか。
わざわざ、
不動産のことを「アパート」、
投資家のことを「あなた方」と
置き換えて解説していただけることに
感動を覚えた。
改めて、
日本は世界とつながり、
世界経済の中で日本は経済活動しているんだ
ということを意識した。
今の世だから、より強く感じる。
日本国債はいずれデフォルトし、
ハイパーインフレになる。
あなたが政府に何も言わないのは、
あなたはハイパーインフレを許す
ということですよ。
この話を聞いた瞬間、
5年前に1億の借金を背負う時に
考えたことを思い出した。
国は借金を膨らます。
やがて国は借金の価値を下げるためにインフレを起こす。
預金している個人は損するが、
国と個人が競ったら個人は負ける。
だから、安心して国と同じ策を取ろう。
預金せずにいっぱい借金しようと。
ハイパーインフレ。
そんな時期が近づいているのだろうか。。。
あと、印象に残ったのは、
日本人に与えられる「老後」は
約95000時間。
あなたはその準備はできてますか？
老後に何か始めようと思っても遅い。
思ったことは今始めよう。
今始めるお金がない？
1)車を持たない。
2)子どもにお金をかけない。(時間をかけろ。愛を注げ。)
3)家を持つな。
それだけで1億円貯まる。
平日は賃貸で。
週末過ごす家を環境の良い地方に安価で買う。
という考え方。
なるほどと思った。
アパート経営フェスタは
全４回参加させていただいた。
4年の間に市況は移り変わり、
パネルディスカションの内容も
市況を映して変化して面白かった。
そんなアパート経営フェスタは
今回でファイナル。
残念。
続きを読みたい？こちらをポチッと！
↓
【不動産投資ブログランキング】へ
修繕に1000万円？！
名古屋マンションの建物診断をした。
予想通り、築年数相応の劣化が指摘された。
外壁塗装、屋上防水、長尺シート、鉄部塗装など
補修の見積りは1000万円弱。
今までの利益がふっ飛ぶ。
長期収支予測が甘すぎた。。。
これでは何のために
不動産投資をしているのかわからない。
投資という観点では、
補修は最低限で済ませたい。
建物のことを考えると、
いまキッチリ補修した方が
いいのはわかってる。
でも、
不動産を所有したくて
やってるのではない。
キャッシュフローが欲しいから
投資しているのだ。
本業では、大規模改修の提案を
オーナー様にしておきながら、
自分のお金のこととなると
決断ができない。
投資判断として、
このお金は出したくない。
でも、
不動産賃貸業者として、
適切な補修はすべき。。。
そんな時、
これからは
不動産投資ではなく、不動産賃貸業として
この事業を捉えないダメ。
とパネラーが発言されていた
昨年のアパート経営フェスタを思い出した。
建物を適切に補修し、
良好な住居を提供するという
社会的な使命は忘れちゃいけない。
投資の面も無視はできないが、
数字ばかり考えてちゃいけないな。。。
そんな、いつも、いい刺激がもらえる
アパート経営フェスタ2011に今年も参加します。
基調講演は、なんと大前研一氏。
こんな場に。 ありえない・・・・
トゥイークの人生に大きな影響を与えた一冊、
大前研一氏の「サラリーマンサバイバル」
10年以上前、あの本を読んで、
今まで順調だと思っていた人生に疑問を感じ、
いろいろ行動を始めたっけ。
10月29日は楽しみ。
でも、翌日は手賀沼エコマラソンに出場するので、
夜の懇親会には参加しません。。。
続きを読みたい？こちらをポチッと！
↓
【不動産投資ブログランキング】へ
